Hallo liebe Bauexperten,
bevor ich auf den Thementitel eingehe, möchte ich kurz ausholen:
Wie vielleicht einige wenige von euch hier im Forum gelesen haben, bin ich mit der Planung und dem Bau eines EFH zugange.
Aktueller Sachstand:
LP1-4 stufenweise an Architekten vergeben. Leider lag das Ergebnis der Entwurfsplanung, inkl. der Kosten für einen etwaigen Vollauftrag (LP1-8) weit über dem, was ich bereit und in der Lage bin auszugeben, obgleich ich eine Kostenobergrenze genannt hatte.
Vor diesem Hintergrund habe ich mir Gedanken bzgl. folgender Optionen für die Bauausführung gemacht, welche ich auch meinem Architekten ggü. kundgetan habe:
1. Ich muss kleiner und kostengünstiger bauen. Mit der Kostenoptimierung sind wir aktuell zugange. Er weiß, dass ich mich bzgl. der Ausführungsplanung noch nicht festgelegt habe und es eine Frage der Kosten ist.
2. Ich belasse es bei LP1-4 und suche mir einen GU. Von diesem lasse ich mir
a) ein Angebot für schlüsselfertig und
b) ein Angebot für ein Ausbauhaus geben um anschließend gewisse Gewerke in
Einzelgewerkvergabe zu vergeben.
Mein Architekt meinte, dass, bevor ich mir jetzt Angebote von einem GU einhole, wir zunächst die Kostenoptimierung finalisieren sollten. Ich habe ihn deshalb um eine funktionale Leistungsbeschreibung gebeten. Diese haben wir zunächst einmal zurückgestellt, da wir erst die Kostenoptimierung vorantreiben wollen. So dann werden wir einen bekannten GU mit an den Tisch holen und uns die Angebote von Ihm geben lassen. Der Sinn hinter dem gemeinsamen Gespräch ist der, dass wir dem GU direkt mitteilen können, welche Gewerke ich selbst vergeben wollen würde und welche nicht. So ist der GU in der Lage mir 2 Angebote zu unterbreiten und mein Architekt steht direkt Rede und Antwort. Die Angebote des GU's werde ich dann mit dem kosten-optimierten Vollauftrag vergleichen. Selbstredend werde ich auch andere GU Angebote einholen.
Gesetzt dem Fall, ich käme mit sämtlichen Angeboten nicht zurecht, stellt sich mir die Frage, ob ich den Rohbau nebst gewichtigen Gewerken an ein Bauunternehmen vergebe und andere Gewerke in Einzelvergabe. Mir erschließt sich nicht ganz, wie dies chronologisch abläuft? Hat jemand ein Haus in Einzelgewerkvergabe hochgezogen? Wenn ja, würdet ihr bitte eure Erfahrungen diesbezüglich mit mir teilen wollen?
Was bräuchte ich an Informationen, wie sollte ich vorgehen, falls dies meine präferierte Option würde?
Vielen Dank im Voraus für jeden ernst gemeinten Rat.
Achja, übrigens, wofür braucht ein GU eine funktionale Leistungsbeschreibung. Was ist das?
bevor ich auf den Thementitel eingehe, möchte ich kurz ausholen:
Wie vielleicht einige wenige von euch hier im Forum gelesen haben, bin ich mit der Planung und dem Bau eines EFH zugange.
Aktueller Sachstand:
LP1-4 stufenweise an Architekten vergeben. Leider lag das Ergebnis der Entwurfsplanung, inkl. der Kosten für einen etwaigen Vollauftrag (LP1-8) weit über dem, was ich bereit und in der Lage bin auszugeben, obgleich ich eine Kostenobergrenze genannt hatte.
Vor diesem Hintergrund habe ich mir Gedanken bzgl. folgender Optionen für die Bauausführung gemacht, welche ich auch meinem Architekten ggü. kundgetan habe:
1. Ich muss kleiner und kostengünstiger bauen. Mit der Kostenoptimierung sind wir aktuell zugange. Er weiß, dass ich mich bzgl. der Ausführungsplanung noch nicht festgelegt habe und es eine Frage der Kosten ist.
2. Ich belasse es bei LP1-4 und suche mir einen GU. Von diesem lasse ich mir
a) ein Angebot für schlüsselfertig und
b) ein Angebot für ein Ausbauhaus geben um anschließend gewisse Gewerke in
Einzelgewerkvergabe zu vergeben.
Mein Architekt meinte, dass, bevor ich mir jetzt Angebote von einem GU einhole, wir zunächst die Kostenoptimierung finalisieren sollten. Ich habe ihn deshalb um eine funktionale Leistungsbeschreibung gebeten. Diese haben wir zunächst einmal zurückgestellt, da wir erst die Kostenoptimierung vorantreiben wollen. So dann werden wir einen bekannten GU mit an den Tisch holen und uns die Angebote von Ihm geben lassen. Der Sinn hinter dem gemeinsamen Gespräch ist der, dass wir dem GU direkt mitteilen können, welche Gewerke ich selbst vergeben wollen würde und welche nicht. So ist der GU in der Lage mir 2 Angebote zu unterbreiten und mein Architekt steht direkt Rede und Antwort. Die Angebote des GU's werde ich dann mit dem kosten-optimierten Vollauftrag vergleichen. Selbstredend werde ich auch andere GU Angebote einholen.
Gesetzt dem Fall, ich käme mit sämtlichen Angeboten nicht zurecht, stellt sich mir die Frage, ob ich den Rohbau nebst gewichtigen Gewerken an ein Bauunternehmen vergebe und andere Gewerke in Einzelvergabe. Mir erschließt sich nicht ganz, wie dies chronologisch abläuft? Hat jemand ein Haus in Einzelgewerkvergabe hochgezogen? Wenn ja, würdet ihr bitte eure Erfahrungen diesbezüglich mit mir teilen wollen?
Was bräuchte ich an Informationen, wie sollte ich vorgehen, falls dies meine präferierte Option würde?
Vielen Dank im Voraus für jeden ernst gemeinten Rat.
Achja, übrigens, wofür braucht ein GU eine funktionale Leistungsbeschreibung. Was ist das?
Wie funktioniert die Einzelgewerkvergabe?
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