Hallo Forum!
Ich hatte bereits einen Threat erstellt, in dem ich nach Baufirmen bez. der Sanierung unseres Altbaus suchte. Nach einigen Recherchen bin ich mir nun aber nicht mehr ganz sicher, wie wir die Sanierung überhaupt angehen sollten und hoffe auf ein paar Vorschläge oder Denkanstöße eurerseits.
Hier ein paar Eckdaten zum derzeitigen Zustand:
- Baujahr 1917 (40cm Kalksteinmauerwerk) mit Anbau 1955 (30cm Mauerwerk)
- kein Denkmalschutz o.Ä.
- ca. 280 qm WF auf 3 Stockwerke (EG 100qm, OG 100qm, DG ca 80qm)
- Heizung über Einzelöfen
- Holzbalkendecken / Dielenböden
- derzeit keine erheblichen Schäden bekannt (Gutachten vorhanden)
- letzte Modernisierung ca. 1960
Kaufpreis inkl. NK 350.000€
EK 100.000 €
Wir wollten den Charme des Altbaus erhalten bzw. wieder herstellen. Dies war auch der Kaufgrund. (siehe Bilder im Anhang)
Das EG wollen wir selbst bewohnen und das OG sowie DG in insgesamt 5 kleinere 1-2 Zimmer Wohnungen aufteilen, um das Mietausfallrisiko zu minimieren und das Darlehen durch den Mietertrag mitfinanzieren.
Bislang haben wir ein Angebot mit der Komplettsanierung nach KFW Effizienzhaus Denkmal inkl. Innenausbau, Pellet-Zentralheizung, Dach, Denkmalholzfenster 3fach, Sanitär und Elektrik Pauschal für ca. 700.000 €. Dabei entfallen auf das Dach, Zentralheizung, Fenster und Fassade etwa 195.000 Euro. Pro Stockwerk zusätzlich pauschal 180.000 für DG und für EG/OG jeweils 170.000 €.
20mm Holzfaserdämmung würde innen angebracht. Darüber eine Wandheizung gefolgt von Lehmputz.
Das ist nun schon ein Betrag, bei dem einem schwindlig wird. Eine Finanzierung erscheint nach mehrfachem Durchrechnen möglich, jedoch je nach Mietertrag auf die Dauer von mindestens 25 Jahren +X ausgelegt.
Wie würdet ihr an die Sanierung, vorallem an die Dämmung, herangehen?
Verzicht auf günstiges KFW Darlehen -> Keine Dämmung der Außenwände, Strahlungsheizkörper und alte Verbundfenster überarbeiten lassen?
Diverse Stimmen verteufeln ja die Innendämmung da der Taupunkt in die Wand verlegt werden würde. Wandheizungen würden dann die Schimmelbildung nur hinauszögern...
Auch kritische Kommentare sind gewünscht!
Ich hatte bereits einen Threat erstellt, in dem ich nach Baufirmen bez. der Sanierung unseres Altbaus suchte. Nach einigen Recherchen bin ich mir nun aber nicht mehr ganz sicher, wie wir die Sanierung überhaupt angehen sollten und hoffe auf ein paar Vorschläge oder Denkanstöße eurerseits.
Hier ein paar Eckdaten zum derzeitigen Zustand:
- Baujahr 1917 (40cm Kalksteinmauerwerk) mit Anbau 1955 (30cm Mauerwerk)
- kein Denkmalschutz o.Ä.
- ca. 280 qm WF auf 3 Stockwerke (EG 100qm, OG 100qm, DG ca 80qm)
- Heizung über Einzelöfen
- Holzbalkendecken / Dielenböden
- derzeit keine erheblichen Schäden bekannt (Gutachten vorhanden)
- letzte Modernisierung ca. 1960
Kaufpreis inkl. NK 350.000€
EK 100.000 €
Wir wollten den Charme des Altbaus erhalten bzw. wieder herstellen. Dies war auch der Kaufgrund. (siehe Bilder im Anhang)
Das EG wollen wir selbst bewohnen und das OG sowie DG in insgesamt 5 kleinere 1-2 Zimmer Wohnungen aufteilen, um das Mietausfallrisiko zu minimieren und das Darlehen durch den Mietertrag mitfinanzieren.
Bislang haben wir ein Angebot mit der Komplettsanierung nach KFW Effizienzhaus Denkmal inkl. Innenausbau, Pellet-Zentralheizung, Dach, Denkmalholzfenster 3fach, Sanitär und Elektrik Pauschal für ca. 700.000 €. Dabei entfallen auf das Dach, Zentralheizung, Fenster und Fassade etwa 195.000 Euro. Pro Stockwerk zusätzlich pauschal 180.000 für DG und für EG/OG jeweils 170.000 €.
20mm Holzfaserdämmung würde innen angebracht. Darüber eine Wandheizung gefolgt von Lehmputz.
Das ist nun schon ein Betrag, bei dem einem schwindlig wird. Eine Finanzierung erscheint nach mehrfachem Durchrechnen möglich, jedoch je nach Mietertrag auf die Dauer von mindestens 25 Jahren +X ausgelegt.
Wie würdet ihr an die Sanierung, vorallem an die Dämmung, herangehen?
Verzicht auf günstiges KFW Darlehen -> Keine Dämmung der Außenwände, Strahlungsheizkörper und alte Verbundfenster überarbeiten lassen?
Diverse Stimmen verteufeln ja die Innendämmung da der Taupunkt in die Wand verlegt werden würde. Wandheizungen würden dann die Schimmelbildung nur hinauszögern...
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Sanierungskonzept Altbau
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