Hi alle zusammen
Ich und meine Freundin haben mal ein paar Fragen :-)
Das ganze ist noch nicht Fix aber wir beschäftigen uns seit einiger Zeit mit dem Thema Immobilien.
Zur aktuellen Situation:
Es geht um meine Freundin, ihre Mutter und mich. Zur Zeit wohnen wir alle in einem Hochhaus im Rhein-Main Gebiet nähe Frankfurt.
Jeder hat seine getrennte 2 Zimmer Wohnung. Die Mutter und ich je zur Miete und die Freundin hat einen ETW. Jetzt hatten die Freundin und ich überlegt zusammen zu ziehen aber ihre Wohnung ist einfach zu klein für uns beide. Sie hat nur 60qm deswegen habe ich dann meine Wohnung im Haus angemietet. Zusammenziehen wollen wir aber schon gerne jetzt überlegen wir was wir machen.
Überlegung 1: Alles bleibt wie es ist. Gefällt Freundin nicht. Die Nachbarschaft dieses Hochhausblocks verschlechtert sich halt von Jahr zu Jahr
Überlegung 2: Wir suchen uns eine größere Wohnung und die Mutter zieht in ihre ETW. Geht auch nicht da die Mutter uns sehr sehr viel unterstützt. Und wir dann zu weit weg wären außerdem ist die Mutter 68 und irgendwann müssen wir Sie dann unterstützen.
Deswegen kamen wir auf den Gedanken wir suchen ein großes Haus mit ELW. Dann wären alle zufrieden. Wir haben mal bei uns in der Region geguckt da werden für solche Immobilien 400.000 - 450.000€ aufgerufen. Und da fragen wir uns halt ob wir das gestemmt bekommen.
Zu uns:
Freundin hat Monatlich Netto ca. 3500€ inkl. Dienstwagen
Ich ca. 2000€ Netto
Beide unbefristet und fast 10 Jahre im Unternehmen.
Keine Kinder und auch keine geplant.
EK wird ungefähr 65000€.
Wir wollten das ganze nur mit unseren Mieten die wir zahlen stemmen ist das möglich?
Ich Kaltmiete 520€
Mutter Kaltmiete 420€
Freundin würde ihre Wohnung vermieten und könnte darüber ca. 470€ bekommen Hausgeld schon abgezogen.
Macht zusammen: 1410€ an Nebenkosten zahlen wir alle jetzt zusammen 450€ im Monat. Reicht das auch für die Nebenkosten eines Hauses?( ohne Strom)
Wir wollen nämlich nicht das ganze so ansetzten das wir uns nichts mehr leisten können (Urlaub etc.).
Die Frage ist was für ein Zinssatz wäre jetzt für diese Situation realistisch? Kann man die ETW als Sicherheit einsetzten? Wird diese dann als EK gerechnet? Die ETW hat einen Wert von ca. 110.000 - 120.000€
Jetzt gibt es aber noch ein Problem. Unser Alter ich bin 36 und meine Freundin ist 48. Ist das ein Problem weil meine Freundin ja auch in der Rente ihren Beitrag ja aus der Vermietung bezahlen würde?
Ich hatte gedacht eine Zinsbindung von 15 Jahren dann ist meine Freundin ja wahrscheinlich in Rente und dann müssen wir eh gucken ob wir dann noch in Deutschland bleiben je nach dem wie es der Mutter dann geht.
Bsp.: Kaufpreis 450.000€ + 33750€ Erwerbsnebenkosten o. Makler - EK 65000 = 420.000 Finanzierungsbetrag.
Aber welcher Zinssatz ist realistisch? Einige Rechner geben 1,5% aus das erscheint mir eher zu wenig oder?
Zum Alter und der Zinsbindung uns ist klar das wir es nicht vor der Rente meiner Freundin komplett schaffen, aber da ich in 3-4 Jahren noch ca. 70000€ aus einer Erbschaft bekomme, komme ich in 15 Jahren auf eine neu zu finanzierende Restschuld von ca. 180.000€ - 200.000.
Was meint ihr wäre das darzustellen? Vor allem wie sind die Zinssätze einzuschätzen? Sollten wir vielleicht noch etwas warten? Was meint ihr wie werden sich die Zinssätze entwickeln? Oder sollten wir aufgrund unseres Alters lieber keine Zeit verlieren?
Danke im Voraus, und Entschuldigung das es so lang geworden ist.
Ich und meine Freundin haben mal ein paar Fragen :-)
Das ganze ist noch nicht Fix aber wir beschäftigen uns seit einiger Zeit mit dem Thema Immobilien.
Zur aktuellen Situation:
Es geht um meine Freundin, ihre Mutter und mich. Zur Zeit wohnen wir alle in einem Hochhaus im Rhein-Main Gebiet nähe Frankfurt.
Jeder hat seine getrennte 2 Zimmer Wohnung. Die Mutter und ich je zur Miete und die Freundin hat einen ETW. Jetzt hatten die Freundin und ich überlegt zusammen zu ziehen aber ihre Wohnung ist einfach zu klein für uns beide. Sie hat nur 60qm deswegen habe ich dann meine Wohnung im Haus angemietet. Zusammenziehen wollen wir aber schon gerne jetzt überlegen wir was wir machen.
Überlegung 1: Alles bleibt wie es ist. Gefällt Freundin nicht. Die Nachbarschaft dieses Hochhausblocks verschlechtert sich halt von Jahr zu Jahr
Überlegung 2: Wir suchen uns eine größere Wohnung und die Mutter zieht in ihre ETW. Geht auch nicht da die Mutter uns sehr sehr viel unterstützt. Und wir dann zu weit weg wären außerdem ist die Mutter 68 und irgendwann müssen wir Sie dann unterstützen.
Deswegen kamen wir auf den Gedanken wir suchen ein großes Haus mit ELW. Dann wären alle zufrieden. Wir haben mal bei uns in der Region geguckt da werden für solche Immobilien 400.000 - 450.000€ aufgerufen. Und da fragen wir uns halt ob wir das gestemmt bekommen.
Zu uns:
Freundin hat Monatlich Netto ca. 3500€ inkl. Dienstwagen
Ich ca. 2000€ Netto
Beide unbefristet und fast 10 Jahre im Unternehmen.
Keine Kinder und auch keine geplant.
EK wird ungefähr 65000€.
Wir wollten das ganze nur mit unseren Mieten die wir zahlen stemmen ist das möglich?
Ich Kaltmiete 520€
Mutter Kaltmiete 420€
Freundin würde ihre Wohnung vermieten und könnte darüber ca. 470€ bekommen Hausgeld schon abgezogen.
Macht zusammen: 1410€ an Nebenkosten zahlen wir alle jetzt zusammen 450€ im Monat. Reicht das auch für die Nebenkosten eines Hauses?( ohne Strom)
Wir wollen nämlich nicht das ganze so ansetzten das wir uns nichts mehr leisten können (Urlaub etc.).
Die Frage ist was für ein Zinssatz wäre jetzt für diese Situation realistisch? Kann man die ETW als Sicherheit einsetzten? Wird diese dann als EK gerechnet? Die ETW hat einen Wert von ca. 110.000 - 120.000€
Jetzt gibt es aber noch ein Problem. Unser Alter ich bin 36 und meine Freundin ist 48. Ist das ein Problem weil meine Freundin ja auch in der Rente ihren Beitrag ja aus der Vermietung bezahlen würde?
Ich hatte gedacht eine Zinsbindung von 15 Jahren dann ist meine Freundin ja wahrscheinlich in Rente und dann müssen wir eh gucken ob wir dann noch in Deutschland bleiben je nach dem wie es der Mutter dann geht.
Bsp.: Kaufpreis 450.000€ + 33750€ Erwerbsnebenkosten o. Makler - EK 65000 = 420.000 Finanzierungsbetrag.
Aber welcher Zinssatz ist realistisch? Einige Rechner geben 1,5% aus das erscheint mir eher zu wenig oder?
Zum Alter und der Zinsbindung uns ist klar das wir es nicht vor der Rente meiner Freundin komplett schaffen, aber da ich in 3-4 Jahren noch ca. 70000€ aus einer Erbschaft bekomme, komme ich in 15 Jahren auf eine neu zu finanzierende Restschuld von ca. 180.000€ - 200.000.
Was meint ihr wäre das darzustellen? Vor allem wie sind die Zinssätze einzuschätzen? Sollten wir vielleicht noch etwas warten? Was meint ihr wie werden sich die Zinssätze entwickeln? Oder sollten wir aufgrund unseres Alters lieber keine Zeit verlieren?
Danke im Voraus, und Entschuldigung das es so lang geworden ist.
Finanzierung möglich / sinnvoll?
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