Guten Tag zusammen,
ich habe ein Haus gekauft, das aus einem ehemaligen Reihenendhaus (Bj 1958) und einem fast ebenso breiten Anbau (Bj. 1978) besteht. Unten im EG war eine Zahnarztpraxis, im 1. OG haben die beiden Zahnärzte gewohnt. Deshalb ist das Haus auch mit vielen Durchgangszimmern gebaut worden und hat zwei Eingänge: der linke für die Patienten: mit Durchgangs-Wartezimmer, dahinter Rezeption und diverse Behandlungsräume. Der rechte Eingang war für den Treppen-Aufgang in den 1. OG und DG zum Privatbereich. Achtung: Entgegen den Bauzeichnungen wurde nach Aufgabe der Praxis eine Zwischenwand im EG (die beiden zum Garten hinter dem Haus hinausgehenden "Behandlungszimmer" im "alten" Hausteil auf der rechten Seite) wieder herausgenommen, so dass dort nun ein großes Wohnzimmer ist. Ansonsten ist alles so wie in den Zeichnungen. In dem einstöckigen Anbau im EG links hinten raus befindet sich heute die Küche. Zwei Bäder sind im 1. OG, zwei Gäste-WCs im EG.
Ich würde das Haus gerne umbauen und komme nicht so recht weiter, denn ich möchte mehrere Ziele erreichen:
1) die Durchgangszimmer zu normalen Zimmern machen (Durchbrüche? 2. Treppe?) , ohne allzu viel Wohnraum an neue Flure oder Treppenaufgänge zu verlieren, und mit zwei Personen selbst einziehen. Mir schwebt eine offene Konzeption für WZ/Kü/EZ vor.
2) das Haus beim Umbau so vorbereiten (Anschlüsse), dass ich es später vermieten kann, wenn ich irgendwann mal in das Haus meiner Eltern ziehe. Am praktischsten wäre m.E. die separate Vermietung von EG bzw. 1. OG, evtl kann man das DG als 3. Wohnung vermieten (kl. Duschbereich und Wasser vorhanden) oder dem 1. OG zuschlagen. Dann könnte das EG den linken Eingang benutzen, das 1.OG und DG den rechten. Das bedeutet aber auch, dass das 1. OG eine Küche braucht (am besten das kl. Zimmer zur Straße hin nahe dem Treppenaufgang?) und das EG ein Bad (aber wo??).
Überlegt hatte ich auch, die derzeitige Küche in den etwas dunklen Bereich davor/daneben (oder anderswo???) zu verlegen, da sie in dem schönen Anbau mit bester Aussicht liegt, um dort ein "normales" Zimmer einzurichten: für mich ein Esszimmer, für Mieter wäre so später ein abgeschlossenes Kinderzimmer gewonnen, denn ich denke, bei ca. 100qm pro Stockwerk sollten schon je 1 WZ/EZ und zwei Schlafräume vorhanden sein, oder seht ihr das anders?
Ich bin für jede Idee, Anregung und auch Kritik dankbar, die mich irgendwie weiter bringt! Tausend Dank für Eure Mühe und Eure Kreativität!
Da ich mich mit dem Foto einstellen nicht so auskenne, nachfolgend die Links mit den Grundrissen (mit Lightshot ausgenommen) und dann nochmal angehängt, ich hoffe, Ihr könnt damit was anfangen.
Vielen Dank nochmal!
Doris
EG: http://ift.tt/1KUy87i
1. OG: http://ift.tt/1MaeDsS
DG (leider nur seitenverkehrt): http://ift.tt/1KUy5Z9
KG: http://ift.tt/1MaeF40 (teilunterkellert, dieser Hausteil - auch in den anderen Stockwerken, rechts gelegen - stammt von 1958)
ich habe ein Haus gekauft, das aus einem ehemaligen Reihenendhaus (Bj 1958) und einem fast ebenso breiten Anbau (Bj. 1978) besteht. Unten im EG war eine Zahnarztpraxis, im 1. OG haben die beiden Zahnärzte gewohnt. Deshalb ist das Haus auch mit vielen Durchgangszimmern gebaut worden und hat zwei Eingänge: der linke für die Patienten: mit Durchgangs-Wartezimmer, dahinter Rezeption und diverse Behandlungsräume. Der rechte Eingang war für den Treppen-Aufgang in den 1. OG und DG zum Privatbereich. Achtung: Entgegen den Bauzeichnungen wurde nach Aufgabe der Praxis eine Zwischenwand im EG (die beiden zum Garten hinter dem Haus hinausgehenden "Behandlungszimmer" im "alten" Hausteil auf der rechten Seite) wieder herausgenommen, so dass dort nun ein großes Wohnzimmer ist. Ansonsten ist alles so wie in den Zeichnungen. In dem einstöckigen Anbau im EG links hinten raus befindet sich heute die Küche. Zwei Bäder sind im 1. OG, zwei Gäste-WCs im EG.
Ich würde das Haus gerne umbauen und komme nicht so recht weiter, denn ich möchte mehrere Ziele erreichen:
1) die Durchgangszimmer zu normalen Zimmern machen (Durchbrüche? 2. Treppe?) , ohne allzu viel Wohnraum an neue Flure oder Treppenaufgänge zu verlieren, und mit zwei Personen selbst einziehen. Mir schwebt eine offene Konzeption für WZ/Kü/EZ vor.
2) das Haus beim Umbau so vorbereiten (Anschlüsse), dass ich es später vermieten kann, wenn ich irgendwann mal in das Haus meiner Eltern ziehe. Am praktischsten wäre m.E. die separate Vermietung von EG bzw. 1. OG, evtl kann man das DG als 3. Wohnung vermieten (kl. Duschbereich und Wasser vorhanden) oder dem 1. OG zuschlagen. Dann könnte das EG den linken Eingang benutzen, das 1.OG und DG den rechten. Das bedeutet aber auch, dass das 1. OG eine Küche braucht (am besten das kl. Zimmer zur Straße hin nahe dem Treppenaufgang?) und das EG ein Bad (aber wo??).
Überlegt hatte ich auch, die derzeitige Küche in den etwas dunklen Bereich davor/daneben (oder anderswo???) zu verlegen, da sie in dem schönen Anbau mit bester Aussicht liegt, um dort ein "normales" Zimmer einzurichten: für mich ein Esszimmer, für Mieter wäre so später ein abgeschlossenes Kinderzimmer gewonnen, denn ich denke, bei ca. 100qm pro Stockwerk sollten schon je 1 WZ/EZ und zwei Schlafräume vorhanden sein, oder seht ihr das anders?
Ich bin für jede Idee, Anregung und auch Kritik dankbar, die mich irgendwie weiter bringt! Tausend Dank für Eure Mühe und Eure Kreativität!
Da ich mich mit dem Foto einstellen nicht so auskenne, nachfolgend die Links mit den Grundrissen (mit Lightshot ausgenommen) und dann nochmal angehängt, ich hoffe, Ihr könnt damit was anfangen.
Vielen Dank nochmal!
Doris
EG: http://ift.tt/1KUy87i
1. OG: http://ift.tt/1MaeDsS
DG (leider nur seitenverkehrt): http://ift.tt/1KUy5Z9
KG: http://ift.tt/1MaeF40 (teilunterkellert, dieser Hausteil - auch in den anderen Stockwerken, rechts gelegen - stammt von 1958)
Schwieriger Grundriss mit Durchgangszimmern - Umbau-Ideen bitte! Danke!
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