Hallo Forumsmitglieder,
auf meiner Suche nach Antworten auf die Frage, wie die optimale Baufinanzierung für uns aussieht, bin ich über Google auf dieses Forum gestoßen und hoffe, dass ich hier die passenden Antworten auf meine Fragen finde.
Wir kommen aus der Region Heilbronn in BaWü, in der es derzeit echt schwierig ist, ein Grundstück, dass unseren Anforderungen entspricht, zu finden.
Allerdings sind wir vor Kurzem in der Gemeinde Nordheim fündig geworden, wo derzeit ein neues Baugebiet erschlossen wird, dass ab Anfang 2016 bebaubar ist.
Das Grundstück selbst soll mit 500 m^2 137.000 € kosten.
Mit zwei Fertiganbietern haben wir den Grundriss und die Ausstattung unseres Hauses soweit durchgeplant, die Kosten für den Hausbau werden sich auf ca. 350.000 € belaufen.
Allerdings sind wir noch immer mit der Frage ob Massiv oder Fertighaus das Richtige für uns ist beschäftigt, d.h. wir werden für die Planung des Hauses noch einiges an Zeit benötigen.
Am 21.09. soll aber schon der Notartermin zum Kauf des Grundstücks stattfinden.
Bis dahin werden wir auf keinen Fall ein festes Angebot für unser Traumhaus haben und werden deshalb Haus und Grundstück getrennt finanzieren müssen.
Was habt ihr damit für Erfahrungen gemacht?
Angenommen Bank A finanziert das Grundstück, Bank B in einem oder 2 Jahren das Haus.
Dann steht da Bank A im Grundbuch auf dem ersten Rang. Wie verhalten sich dann die Konditionen von Bank B, die ja dann nachrangig im Grundbuch eingetragen wird?
Macht es überhaupt Sinn, eine Finanzierung so anzugehen?
Oder sollten wir besser gleich das Haus mitfinanzieren und uns so schnell wie möglich für eine Bauweise bzw. einen Anbieter entscheiden und mit diesem ein detailiertes Angebot ausarbeiten?
Wir haben uns bei einer Gesamtfinanzierung ein Darlehen mit 3 Bausteinen vorgestellt:
- 20 Jahre Sollzinsbindung für einen Großteil des Darlehens
- KfW-Darlehen
- var. Darlehen, um auf veränderte Lebenssituationen reagieren zu können
Manche Banken empfehlen dies, manche würden diese Art der Finanzierung nicht empfehlen.
Was macht hier Sinn?
Ich freue mich auf eure Antworten.
Danke im Voraus!
auf meiner Suche nach Antworten auf die Frage, wie die optimale Baufinanzierung für uns aussieht, bin ich über Google auf dieses Forum gestoßen und hoffe, dass ich hier die passenden Antworten auf meine Fragen finde.
Wir kommen aus der Region Heilbronn in BaWü, in der es derzeit echt schwierig ist, ein Grundstück, dass unseren Anforderungen entspricht, zu finden.
Allerdings sind wir vor Kurzem in der Gemeinde Nordheim fündig geworden, wo derzeit ein neues Baugebiet erschlossen wird, dass ab Anfang 2016 bebaubar ist.
Das Grundstück selbst soll mit 500 m^2 137.000 € kosten.
Mit zwei Fertiganbietern haben wir den Grundriss und die Ausstattung unseres Hauses soweit durchgeplant, die Kosten für den Hausbau werden sich auf ca. 350.000 € belaufen.
Allerdings sind wir noch immer mit der Frage ob Massiv oder Fertighaus das Richtige für uns ist beschäftigt, d.h. wir werden für die Planung des Hauses noch einiges an Zeit benötigen.
Am 21.09. soll aber schon der Notartermin zum Kauf des Grundstücks stattfinden.
Bis dahin werden wir auf keinen Fall ein festes Angebot für unser Traumhaus haben und werden deshalb Haus und Grundstück getrennt finanzieren müssen.
Was habt ihr damit für Erfahrungen gemacht?
Angenommen Bank A finanziert das Grundstück, Bank B in einem oder 2 Jahren das Haus.
Dann steht da Bank A im Grundbuch auf dem ersten Rang. Wie verhalten sich dann die Konditionen von Bank B, die ja dann nachrangig im Grundbuch eingetragen wird?
Macht es überhaupt Sinn, eine Finanzierung so anzugehen?
Oder sollten wir besser gleich das Haus mitfinanzieren und uns so schnell wie möglich für eine Bauweise bzw. einen Anbieter entscheiden und mit diesem ein detailiertes Angebot ausarbeiten?
Wir haben uns bei einer Gesamtfinanzierung ein Darlehen mit 3 Bausteinen vorgestellt:
- 20 Jahre Sollzinsbindung für einen Großteil des Darlehens
- KfW-Darlehen
- var. Darlehen, um auf veränderte Lebenssituationen reagieren zu können
Manche Banken empfehlen dies, manche würden diese Art der Finanzierung nicht empfehlen.
Was macht hier Sinn?
Ich freue mich auf eure Antworten.
Danke im Voraus!
Haus und Bauplatz getrennt finanzieren?
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