Wie planen eine Zahnarztpraxis zu bauen.
Die jetzigen Räume sind nur gemietet mit 2,5- fachen der ortsüblichen Miete.
Wir haben einen Fertighausbauer gefunden, der uns die Praxis nach unseren Vorstellungen (2 Etagen) und auch den Vorgaben der KZV bauen will.
Die Planung wurde durch den Architekten des Fertighaubauer auch erstellt und entsprechen der Bauantrag gefertigt.
Der schlüsselfertige Bauvertrag wurde unterschrieben.
Die Pläne wurden beim Bauamt eingereicht und die erste Abschlagszahlung (Architektenleistung) wurde geleistet in dem Glauben das alles korrekt geplant ist.
Die Gewerbebaustatik wurde zur Prüfung eingereicht.
Das Bauamt lehnt jetzt den Bauantrag ab, mit der Begründung, es bestehe kein 1. Rettungsweg aus dem Obergeschoß wo sich die Lagerräume, Sozialraum und
das Privatbüro liegen. Dies könne nicht durch das offen in den Praxisräumlichkeiten integrierte Treppenhaus erfolgen. Laut Bauamt muss dieser zwingend vorhanden sein.
Das Bauamt fordet 5 Feuertüren mit Schließsystem im Praxisbereich. Die geforderten 5 Feuertüren im Praxisbereich machen einen Praxisbetrieb unmöglich.
Das Bauamt geht von einem explosionsartigen Brand (Zahnarztpraxis) aus, sodas eine Flucht über das Treppenhaus nicht möglich ist.
Also wurde eine Notausgangstreppe vom Obergeschoß als Alternative im Außenbereich geplant, Fenster versetzt, Rauchtüren eingeplant. Diese Feuertreppe ist leider nur im
Frontbereich möglich, verschandelt aber das gesamte Erscheinungsbild der Praxis und soll mittels einer Gabione 3 m hoch verdeckt werden.
1. Frage:
Muss ein Architekt nicht die Brandbestimmung für Gewerbebetrieb in seine Planung zwingend mit einbeziehen?
2. Frage:
Wer kommt für die Mehrkosten für den Brandschutz aus, da wir ja das haus schlüsselfertig bestellt haben und diese Mehrkosten nicht eingeplant haben?
3. Frage:
Können wir eventuel von dem Bauvertrage zurücktreten, da ja der Architekt unserer persönlichen Meinung nach, nicht gründlich und fehlerfrei geplant hat?
Ich hoffe Ihr könnt mir ein paar Tips geben wie wir in der Sache in Bezug auf Kosten, eventuelle Kündigung weiter kommen können.
ps. Wenn ich was hier im Forum falsch gemacht habe gelobe ich schon mal Besserung.
Bin neu hier und steh im Moment ziemlich unter Strom.
Die jetzigen Räume sind nur gemietet mit 2,5- fachen der ortsüblichen Miete.
Wir haben einen Fertighausbauer gefunden, der uns die Praxis nach unseren Vorstellungen (2 Etagen) und auch den Vorgaben der KZV bauen will.
Die Planung wurde durch den Architekten des Fertighaubauer auch erstellt und entsprechen der Bauantrag gefertigt.
Der schlüsselfertige Bauvertrag wurde unterschrieben.
Die Pläne wurden beim Bauamt eingereicht und die erste Abschlagszahlung (Architektenleistung) wurde geleistet in dem Glauben das alles korrekt geplant ist.
Die Gewerbebaustatik wurde zur Prüfung eingereicht.
Das Bauamt lehnt jetzt den Bauantrag ab, mit der Begründung, es bestehe kein 1. Rettungsweg aus dem Obergeschoß wo sich die Lagerräume, Sozialraum und
das Privatbüro liegen. Dies könne nicht durch das offen in den Praxisräumlichkeiten integrierte Treppenhaus erfolgen. Laut Bauamt muss dieser zwingend vorhanden sein.
Das Bauamt fordet 5 Feuertüren mit Schließsystem im Praxisbereich. Die geforderten 5 Feuertüren im Praxisbereich machen einen Praxisbetrieb unmöglich.
Das Bauamt geht von einem explosionsartigen Brand (Zahnarztpraxis) aus, sodas eine Flucht über das Treppenhaus nicht möglich ist.
Also wurde eine Notausgangstreppe vom Obergeschoß als Alternative im Außenbereich geplant, Fenster versetzt, Rauchtüren eingeplant. Diese Feuertreppe ist leider nur im
Frontbereich möglich, verschandelt aber das gesamte Erscheinungsbild der Praxis und soll mittels einer Gabione 3 m hoch verdeckt werden.
1. Frage:
Muss ein Architekt nicht die Brandbestimmung für Gewerbebetrieb in seine Planung zwingend mit einbeziehen?
2. Frage:
Wer kommt für die Mehrkosten für den Brandschutz aus, da wir ja das haus schlüsselfertig bestellt haben und diese Mehrkosten nicht eingeplant haben?
3. Frage:
Können wir eventuel von dem Bauvertrage zurücktreten, da ja der Architekt unserer persönlichen Meinung nach, nicht gründlich und fehlerfrei geplant hat?
Ich hoffe Ihr könnt mir ein paar Tips geben wie wir in der Sache in Bezug auf Kosten, eventuelle Kündigung weiter kommen können.
ps. Wenn ich was hier im Forum falsch gemacht habe gelobe ich schon mal Besserung.
Bin neu hier und steh im Moment ziemlich unter Strom.
Bauantrag wurde von behördlicher Seite geändert
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