Hauskauf Bj. 1978

Hallo,

ich habe einige Fragen mit denen ich nicht so recht weis wohin.
Meine Partnerin und ich spielten vor einigen Jahren bereits mit dem
Gedanken ein neues Haus auf ein vorhandenes Grundstück zu bauen.
Leider lies sich das zeitlich und finanziell nicht realisieren.

Nun ist uns vor einigen Wochen eine Anzeige für ein Haus über den Weg gelaufen
das uns zusagt.

Viel Platz, kurze Wege zum nächsten Stadtbus, 500 Meter zur Grundschule,
schöner Baustil mit Atrium und eine Gute Wohngegend (ich bin in der nähe aufgewachsen)

Auch der Preis sagt uns zu aktuell 248.000 Euro für 240 m² Wohnfläche (laut Marker) und 605 m² Grundstücksfläche. Das Ganze fast komplett auf einer Ebene mit Flachdach.

Jetzt meine Fragen.

Auf was muss man bei einem Flachdach achten ? Wurde laut Makler 1995 komplett saniert, wann steht das neu an ? ich habe an der Decke in keinem Raum feuchte Flächen oder schimmlige Stellen entdeckt. Bin aber auch nicht mit einem "Feuchtprüfer" durchgegangen also nur rein Visuell.

Das Haus ist von 1978 es wurde zwar zwischenzeitlich etwas gemacht aber nicht viel
nach erster Begehung würde ich sagen:
- In allen Räumen neue Fliesen / Laminat
- Decken mit Gipsplatten neu abhängen
- alle Fenster neu
- Neue Gaszentralheizung (nur die Heizung) Heizkörper wurden vor 10 Jahren erneuer
- im Garten müsste eine Stützmauer erstellt werden um die
Gartenfläche zu maximieren.

Wir haben vor, wenn der Verkäufer mitspielt den Hauspreis mit
Kaufnebenkosten (ca 8%) auf etwas um die 200.000 Euro zu drücken.

300.000 € bekomme ich Problemlos von der Bank. Barreserven im mittleren 5-Stelligen Bereich sind ebenfalls vorhanden. (Sollte es eng werden)

Was bräuchtet Ihr, um mir zu sagen ob das für 300.000 Euro machbar ist ?
Wenn sich jemand zur Hilfe bereit erklären würde, würde ich ihm den Grundriss per
PN zukommen lassen.

Danke

Hauskauf Bj. 1978