Hallo,
wir haben jetzt endlich mal ein Grundstück gefunden, dass fast alle unserer Anforderungen an Lage, Größe und Preis (hart an der Grenze, aber..) erfüllt.
Wo es jetzt tatsächlich mal konkret wird werde ich unsicher - was ist denn unbedingt erforderlich vor dem Kauf und was ist ratsam?
Fakten:
- 1300m²
- "erschlossen" nach Angabe des Verkäufers (Habe einen Revisionsschacht für den Kanal sowie ein Telefonkabel an GS gesehen)
- im "alten Ortskern" einer kleinen Gemeinde (täglicher Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Arzt etc. alles fußläufig da)
- DSL ;) (fast noch VDSL, an die 16k sollten daher gehen)
- Bundesstraße und Autobahnanschluss, Mittelzentrum (Arbeitsplatz meiner Frau) in 10min mit dem Auto sowie Linienbus erreichbar, Nürnberg in 45min (mein Arbeitsplatz)
- kein Bebaungsplan vorhanden.
- Alte Hofstelle oder ähnliches, abgerissen.
- Schutt ist auf weiten Teilen des Grundstückes oberflächlich anzutreffen, Schutthaufen vorhanden (muss geklärt werden ob der noch entfernt wird)
BVV.jpgIMG_2041_zensiert.jpg
Was möchten wir dort realisieren:
EFH mit ca. 180m² Wohnfläche + großzügig Nutzfläche (Zahl der Geschosse und mit oder ohne Keller sind wir nicht festgelegt)
Carport/Garage für 2 Autos
Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Mülltonnen etc.
wenig einsehbarer Garten
Langfrisitg solle da noch Raum sein für:
- Schwimmteich
- (teil)überdachter Freisitz mit Grill/Holzofen/Räucherkammer
- Halle für Oldtimer mit Maßen 8,60x2,50x3,50 (das hätte nur niedrige Prio)
Brauche ich (vor dem Kauf):
- eine Bauvoranfrage (§34, umliegende Bebauung höchst heterogen, aber eigtl. wollen wir nichts unglaublich außergewöhnliches)?
- einen Architekten der diese ausarbeitet?
- ein Bodengutachten (v.a. wegen dem Altbestand)?
Was sollte ich vor einem Kauf zusätzlich noch in Erfahrung bringen?
- Altbestand mit Keller oder ohne
- Altlasten z.B. Güllegrube, Sickergrube...
- Grundbuchauszug mit evtl vorhanden Baulasten
- Verfügbarkeit und ggf Kosten Erdgas / Kabelfernsehen (unwahrscheinlich)
-
Wie geeignet haltet ihr das Grundstück für unser Vorhaben?
Was fällt euch sonst noch so auf? Immer raus damit.
wir haben jetzt endlich mal ein Grundstück gefunden, dass fast alle unserer Anforderungen an Lage, Größe und Preis (hart an der Grenze, aber..) erfüllt.
Wo es jetzt tatsächlich mal konkret wird werde ich unsicher - was ist denn unbedingt erforderlich vor dem Kauf und was ist ratsam?
Fakten:
- 1300m²
- "erschlossen" nach Angabe des Verkäufers (Habe einen Revisionsschacht für den Kanal sowie ein Telefonkabel an GS gesehen)
- im "alten Ortskern" einer kleinen Gemeinde (täglicher Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Arzt etc. alles fußläufig da)
- DSL ;) (fast noch VDSL, an die 16k sollten daher gehen)
- Bundesstraße und Autobahnanschluss, Mittelzentrum (Arbeitsplatz meiner Frau) in 10min mit dem Auto sowie Linienbus erreichbar, Nürnberg in 45min (mein Arbeitsplatz)
- kein Bebaungsplan vorhanden.
- Alte Hofstelle oder ähnliches, abgerissen.
- Schutt ist auf weiten Teilen des Grundstückes oberflächlich anzutreffen, Schutthaufen vorhanden (muss geklärt werden ob der noch entfernt wird)
BVV.jpgIMG_2041_zensiert.jpg
Was möchten wir dort realisieren:
EFH mit ca. 180m² Wohnfläche + großzügig Nutzfläche (Zahl der Geschosse und mit oder ohne Keller sind wir nicht festgelegt)
Carport/Garage für 2 Autos
Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Mülltonnen etc.
wenig einsehbarer Garten
Langfrisitg solle da noch Raum sein für:
- Schwimmteich
- (teil)überdachter Freisitz mit Grill/Holzofen/Räucherkammer
- Halle für Oldtimer mit Maßen 8,60x2,50x3,50 (das hätte nur niedrige Prio)
Brauche ich (vor dem Kauf):
- eine Bauvoranfrage (§34, umliegende Bebauung höchst heterogen, aber eigtl. wollen wir nichts unglaublich außergewöhnliches)?
- einen Architekten der diese ausarbeitet?
- ein Bodengutachten (v.a. wegen dem Altbestand)?
Was sollte ich vor einem Kauf zusätzlich noch in Erfahrung bringen?
- Altbestand mit Keller oder ohne
- Altlasten z.B. Güllegrube, Sickergrube...
- Grundbuchauszug mit evtl vorhanden Baulasten
- Verfügbarkeit und ggf Kosten Erdgas / Kabelfernsehen (unwahrscheinlich)
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Wie geeignet haltet ihr das Grundstück für unser Vorhaben?
Was fällt euch sonst noch so auf? Immer raus damit.
Grundstück: Meinungen und wie weiter vorgehen?
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