Hallo zusammen,
meine Frau und ich haben uns gerade ein kleines Häuschen gekauft, bzw. sind kurz vor der Unterschrift beim Notar. Das Haus (BJ 1950er) muss zumindest teilweise saniert werden, und soll auch teilweise modernisiert werden. Neben Keller trocken legen steht u.a. neue Fenster, Außendämmung, neue Heizung und neues Bad an.
Für die Außendämmung, Fenster und anderen Kram können wir ja einen KFW Kredit bekommen. Allerdings sind wir gerade etwas ratlos, auch nach längerer Recherche bleiben einige wichtige Fragen.
Wir müssen für beides einen Kredit aufnehmen. Von Bekannten haben wir den Tip bekommen, direkt einen Kredit für beides aufzunehmen, um auf der sicheren Seite zu sein - nicht dass die Bank nachher keinen Kredit für die Sanierung / Modernisierung bewilligt. Ein befreundeter Architekt im Ruhestand stellt uns auch dafür gerade eine Kostenauflistung auf. Aber um einen KFW Kredit zu bekommen müsste man ja erst wissen, was genau per KFW geht, und ob die Werte davon eingehalten werden können. Auch wenn wir nicht auf den Umbau zum Efizienzhaus aus sind, müsste soweit ich das verstanden habe ein "Experte" bestätigen, dass wir aktuell kein Effizienzhaus haben, und dann den Umbau überwachen / hinterher bestätigen. ich fürchte jedoch, dass das ganze erst mal noch einige Zeit brauchen wird das aufzustellen, und ich denke der Verkäufer will nicht noch Monate oder so warten.
Daher überlege ich aktuell, ob es nicht sinnvoller wäre, erst mal nur den Hauskauf zu finanzieren und dann - nachdem man mit einem KFW Experten o.ä. geschaut hat, was per KFW geht und was nicht - die Kredite zu beantragen. Oder kann die Bank, wenn man Kredite für Sanierungen / Modernisierungen beantragt, direkt sagen welcher Teil über KFW geht und welcher nicht?
Des weiteren hab ich mich gefragt, was ist wenn ich einen KFW Kredit bewilligt bekomme und hinterher den geforderten Wert nicht einhalte? Sind bei Teilmaßnahmen nur die Werte der z.B. eingebauten Fenster wichtig, oder muss der Gesamtwert von Wand + Fenstern nachher passen?
Und: Bei der Suche nach Banken hab ich bei vielen keine Möglichkeit im Antrag gefunden, einen Kredit für Kauf und Modernisierung zusammen zu beantragen. Ist das so ungewöhnlich?
Ich würde mich freuen, wenn hier jemand mit Erfahrung uns helfen kann, wir sind gerade etwas überfordert und haben natürlich nicht ewig Zeit.
Vielen Dank schon mal
meine Frau und ich haben uns gerade ein kleines Häuschen gekauft, bzw. sind kurz vor der Unterschrift beim Notar. Das Haus (BJ 1950er) muss zumindest teilweise saniert werden, und soll auch teilweise modernisiert werden. Neben Keller trocken legen steht u.a. neue Fenster, Außendämmung, neue Heizung und neues Bad an.
Für die Außendämmung, Fenster und anderen Kram können wir ja einen KFW Kredit bekommen. Allerdings sind wir gerade etwas ratlos, auch nach längerer Recherche bleiben einige wichtige Fragen.
Wir müssen für beides einen Kredit aufnehmen. Von Bekannten haben wir den Tip bekommen, direkt einen Kredit für beides aufzunehmen, um auf der sicheren Seite zu sein - nicht dass die Bank nachher keinen Kredit für die Sanierung / Modernisierung bewilligt. Ein befreundeter Architekt im Ruhestand stellt uns auch dafür gerade eine Kostenauflistung auf. Aber um einen KFW Kredit zu bekommen müsste man ja erst wissen, was genau per KFW geht, und ob die Werte davon eingehalten werden können. Auch wenn wir nicht auf den Umbau zum Efizienzhaus aus sind, müsste soweit ich das verstanden habe ein "Experte" bestätigen, dass wir aktuell kein Effizienzhaus haben, und dann den Umbau überwachen / hinterher bestätigen. ich fürchte jedoch, dass das ganze erst mal noch einige Zeit brauchen wird das aufzustellen, und ich denke der Verkäufer will nicht noch Monate oder so warten.
Daher überlege ich aktuell, ob es nicht sinnvoller wäre, erst mal nur den Hauskauf zu finanzieren und dann - nachdem man mit einem KFW Experten o.ä. geschaut hat, was per KFW geht und was nicht - die Kredite zu beantragen. Oder kann die Bank, wenn man Kredite für Sanierungen / Modernisierungen beantragt, direkt sagen welcher Teil über KFW geht und welcher nicht?
Des weiteren hab ich mich gefragt, was ist wenn ich einen KFW Kredit bewilligt bekomme und hinterher den geforderten Wert nicht einhalte? Sind bei Teilmaßnahmen nur die Werte der z.B. eingebauten Fenster wichtig, oder muss der Gesamtwert von Wand + Fenstern nachher passen?
Und: Bei der Suche nach Banken hab ich bei vielen keine Möglichkeit im Antrag gefunden, einen Kredit für Kauf und Modernisierung zusammen zu beantragen. Ist das so ungewöhnlich?
Ich würde mich freuen, wenn hier jemand mit Erfahrung uns helfen kann, wir sind gerade etwas überfordert und haben natürlich nicht ewig Zeit.
Vielen Dank schon mal
Altbau - Kredit für Haus und Sanierung zusammen? Wie KFW einplanen?
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