Einen guten Abend an alle,
wir haben uns zwei Jahre nicht mehr gemeldet, aber vieles mitgelesen- und viel Zeit in die Grundstück-Suche investiert. Vor 3 Monaten haben wir ein Grundstück gekauft; es liegt für uns perfekt, ist sonnig, eben, war bezahlbar, ABER ist sehr schmal. Schon vor dem Kauf hatten wir uns darum intensive Gedanken über den Grundriss gemacht, uns mit der Baubehörde ausgetauscht und Skizzen gemacht.
Unsere aktuellste Fassung / Vorentwurf (Raumanordnung unsere Idee) möchten wir hier zur Diskussion stellen und bitten um Vorschläge, insbesondere
für eine Garderoben- Ecke und
die verschiedenen Erdgeschoss- Varianten.
Treppe geschlossen (Abtellraum) oder offen?
Tipps zur Fassadengestaltung?
Heizung- noch nicht festgelegt
Auf den Technikraum soll ein Pultdach (evtl. weitergezogen als Überdachung des Hauseinganges?)
Wir stehen mit drei regionalen Baufirmen (GÜ), darunter auch einmal Architekt als Chef, in Kontakt (monolithische Bauweise mit Poroton, evtl gefüllt), preislich liegen alle ähnlich. Mit dem Holzrahmenbau einer kleinen Firma haben wir uns auch befasst, aber leider hat unser Bauchgefühl „Nein“ gesagt- das nicht wegen der Bauweise. Und nun Fakten...
… zum Grundstück (GS):
- Größe: 421 qm
- Maße: ca. 12 m (Straßenfront) x 34 m, eben
- beigefügter Lageplan ist eingenordet, zukünftiger Garten also nach Südwest ausgerichtet
- Straße, nördlich, ist wenig befahren
… zu den Bauvorschriften (Auszug):
Bebauungsplan (von 1968) liegt vor
- Reines Wohngebiet
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,7
- Baufenster liegt auf dem kompletten GS (bis auf 3 m seitlich, 5 m zur Straße Grenzabstand)
- Die Gebäudehöhe an der talseitigen Außenwand, gemessen vom Gelände- bis zum Dachanschnitt, darf bei zweigeschossiger Bebauung 7,50 m nicht übersteigen.*
- Nur Satteldach mit 25-30 Grad zulässig
- Die eingezeichnete Firstrichtung ist einzuhalten (nicht möglich, wird befreit, Nachbarhäuser bereits befreit)
Wir hoffen, man kann auf unseren Skizzen alles erkennen.
Viele Grüße,
Emelina
EG_Variante_1.jpgEG_Variante_2.jpgOG.jpgDG.jpgAnsichten.jpgLageplan.jpg
wir haben uns zwei Jahre nicht mehr gemeldet, aber vieles mitgelesen- und viel Zeit in die Grundstück-Suche investiert. Vor 3 Monaten haben wir ein Grundstück gekauft; es liegt für uns perfekt, ist sonnig, eben, war bezahlbar, ABER ist sehr schmal. Schon vor dem Kauf hatten wir uns darum intensive Gedanken über den Grundriss gemacht, uns mit der Baubehörde ausgetauscht und Skizzen gemacht.
Unsere aktuellste Fassung / Vorentwurf (Raumanordnung unsere Idee) möchten wir hier zur Diskussion stellen und bitten um Vorschläge, insbesondere
für eine Garderoben- Ecke und
die verschiedenen Erdgeschoss- Varianten.
Treppe geschlossen (Abtellraum) oder offen?
Tipps zur Fassadengestaltung?
Heizung- noch nicht festgelegt
Auf den Technikraum soll ein Pultdach (evtl. weitergezogen als Überdachung des Hauseinganges?)
Wir stehen mit drei regionalen Baufirmen (GÜ), darunter auch einmal Architekt als Chef, in Kontakt (monolithische Bauweise mit Poroton, evtl gefüllt), preislich liegen alle ähnlich. Mit dem Holzrahmenbau einer kleinen Firma haben wir uns auch befasst, aber leider hat unser Bauchgefühl „Nein“ gesagt- das nicht wegen der Bauweise. Und nun Fakten...
… zum Grundstück (GS):
- Größe: 421 qm
- Maße: ca. 12 m (Straßenfront) x 34 m, eben
- beigefügter Lageplan ist eingenordet, zukünftiger Garten also nach Südwest ausgerichtet
- Straße, nördlich, ist wenig befahren
… zu den Bauvorschriften (Auszug):
Bebauungsplan (von 1968) liegt vor
- Reines Wohngebiet
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,7
- Baufenster liegt auf dem kompletten GS (bis auf 3 m seitlich, 5 m zur Straße Grenzabstand)
- Die Gebäudehöhe an der talseitigen Außenwand, gemessen vom Gelände- bis zum Dachanschnitt, darf bei zweigeschossiger Bebauung 7,50 m nicht übersteigen.*
- Nur Satteldach mit 25-30 Grad zulässig
- Die eingezeichnete Firstrichtung ist einzuhalten (nicht möglich, wird befreit, Nachbarhäuser bereits befreit)
Wir hoffen, man kann auf unseren Skizzen alles erkennen.
Viele Grüße,
Emelina
EG_Variante_1.jpgEG_Variante_2.jpgOG.jpgDG.jpgAnsichten.jpgLageplan.jpg
Vorentwurf freistehendes EFH auf sehr schmalem Grundstück
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