Hallo Gemeinde,
die Tage habe ich ein Grundstücksangebot gefunden, dass einige interessante und attraktive Seiten hat, aber auch offensichtliche Nachteile.
Ich stelle es mal kurz vor:
1000m² Baugrundstück + opt. 4000m² Wald
Südhang - Schätzung: 30% ! Gelände fällt ab Straßenkante kontinuierlich ab
derzeit bewaldet
kein Bebauungsplan
im Flächennutzungsplan ist der bebaubare Teil als Wohngebiet ausgewiesen
voll erschlossen
Erschließung von "oben" (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser)
Zufahrt enge Straße, Sackgasse mit kleinem Wendehammer
Boden eher felsig.
Unbenannt.jpg
IMAG0693.jpg
IMAG0695.jpg
IMAG0692.jpg
IMAG0694.jpg
Klar ist, dass vor einem Kauf die Bebaubarkeit geklärt werden muss, der Wald macht es nicht einfacher. Aber das ist ja machbar.
Attraktiv finde ich die unverbaubare Ortsrandlage mit unverbaubarem Ausblick. Auch den eigene Wald gleich hinterm Haus finde ich total super.
Grundsätzich ist auch die Hanglange - vor allem Süd - attraktiv. Brettlebene Grundstücke sind ja langweilig.
Aber hier liegt auch der Knackpunkt. ca. 30% (34m auf 116m). Die Daten habe ich aus Karten mit Höhenlinien und aus Online-Kartenwerken. Besser gehts leider nicht, zum messen hab ich keine Ausrüstung. GPS im Wald ist wohl zu Ungenau, insb. bei der Höhe.
Da frage ich mich schon, was man da überhaupt bauen kann und was das dann kostet. Ich bin offen für außergewöhnliche Lösungen, ich brauche keine "Stadtvilla 160" :).
Ich dachte immer so an EFH mit Keller (Stauram, Werkstatt), 4 Schlafzimmer, Büro, ca. 180m² Wofl., Doppelgarage/Carport.
Aber wenn ich mir alleine überlege wie man da eine Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor realisieren will oder wie aufwändig es wird da einen Kran aufzustellen oder den Aushub abzufahren.. Die Straße is ja auch nicht breit. Ich bezweifle dass man da mit einem 40to rankommt um z.B. Filigrandecken oder Holzbalken anzuliefern.
Dann soll da ja auch noch ein nutzbarer Garten entstehen, für denn man auch wieder irgendwie terassieren müsste..
Dann Entwässerung, wenn man das Haus nach unten baut.
Oder die Baugrube, man müsste ja wahrscheinlich direkt an die Straße bauen, die zu sichern - ohje.
Was meint ihr - kann man da was schönes drauß machen? Oder werden die Widrigkeiten jedes sinnvolle Budget sprengen?
die Tage habe ich ein Grundstücksangebot gefunden, dass einige interessante und attraktive Seiten hat, aber auch offensichtliche Nachteile.
Ich stelle es mal kurz vor:
1000m² Baugrundstück + opt. 4000m² Wald
Südhang - Schätzung: 30% ! Gelände fällt ab Straßenkante kontinuierlich ab
derzeit bewaldet
kein Bebauungsplan
im Flächennutzungsplan ist der bebaubare Teil als Wohngebiet ausgewiesen
voll erschlossen
Erschließung von "oben" (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser)
Zufahrt enge Straße, Sackgasse mit kleinem Wendehammer
Boden eher felsig.
Unbenannt.jpg
IMAG0693.jpg
IMAG0695.jpg
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Klar ist, dass vor einem Kauf die Bebaubarkeit geklärt werden muss, der Wald macht es nicht einfacher. Aber das ist ja machbar.
Attraktiv finde ich die unverbaubare Ortsrandlage mit unverbaubarem Ausblick. Auch den eigene Wald gleich hinterm Haus finde ich total super.
Grundsätzich ist auch die Hanglange - vor allem Süd - attraktiv. Brettlebene Grundstücke sind ja langweilig.
Aber hier liegt auch der Knackpunkt. ca. 30% (34m auf 116m). Die Daten habe ich aus Karten mit Höhenlinien und aus Online-Kartenwerken. Besser gehts leider nicht, zum messen hab ich keine Ausrüstung. GPS im Wald ist wohl zu Ungenau, insb. bei der Höhe.
Da frage ich mich schon, was man da überhaupt bauen kann und was das dann kostet. Ich bin offen für außergewöhnliche Lösungen, ich brauche keine "Stadtvilla 160" :).
Ich dachte immer so an EFH mit Keller (Stauram, Werkstatt), 4 Schlafzimmer, Büro, ca. 180m² Wofl., Doppelgarage/Carport.
Aber wenn ich mir alleine überlege wie man da eine Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor realisieren will oder wie aufwändig es wird da einen Kran aufzustellen oder den Aushub abzufahren.. Die Straße is ja auch nicht breit. Ich bezweifle dass man da mit einem 40to rankommt um z.B. Filigrandecken oder Holzbalken anzuliefern.
Dann soll da ja auch noch ein nutzbarer Garten entstehen, für denn man auch wieder irgendwie terassieren müsste..
Dann Entwässerung, wenn man das Haus nach unten baut.
Oder die Baugrube, man müsste ja wahrscheinlich direkt an die Straße bauen, die zu sichern - ohje.
Was meint ihr - kann man da was schönes drauß machen? Oder werden die Widrigkeiten jedes sinnvolle Budget sprengen?
Grundstück mit steilem Südhang
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