Der Bebauungsplan gibt 120qm als Grundfläche vor.
Zur Terrasse folgendes:
Die zulässige Grundfläche darf durch die Errichtung von Terrassen ausnahmsweise um bis zu 20 m2 überschritten werden.+
Zur Garage folgendes:
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen bzw. Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie von Nebenanlagen im Sinnes des § 14 BauNVO um maximal 50 % überschritten werden. Dies gilt auch für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird.
Unser Haus wird nach Außenmaß der Architektenzeichnung voraussichtlich 85qm haben. Als Garage wollen wir möglichst ein größtmögliche Doppelgarage, da kein Keller. Die Breite liegt bei etwa 6,00 - 6,30 und die Tiefe (mit Geräteabstellraum hinten) bei 8,80 bis 9,00. Gehen wir vom größten aus: 57qm.
Die Garage muss 5 Meter zur Straße entfernt stehen. Das macht für die Zuwegung bei einer Breite von 6,30 Meter: 32qm
Die Zuwegung zum Haus, Zuwegung um das Haus, Mülltonnenstandort sowie Terrasse zählen alle komplett zur überbauten Fläche, ist das richtig?
Wie viel Platz habe ich noch für diese Sachen?
Meines Erachtens hat man theoretisch 120 qm + 20 qm Terrasse + 60 qm Garage. Insgesamt 200 qm überbaute Fläche. Da wir die Garage aber nur mit 57 qm ausnutzen, wäre für uns wohl bei 197 qm Schluss, sofern die Terrasse mindestens 20 qm groß ist - ist das richtig?
197qm - 85qm - 57qm - 32qm = 23qm übrig.
Das erscheint mir aber recht wenig. Andererseits weiß ich auch nicht wirklich, wie man hier Fläche sparen kann. Die Garage kleiner zu machen, bringt nichts, da diese ja ihre eigenen 60qm "Überbauung" hat, welche dadurch nur reduziert werden. Einzig an der Zufahrt könnte man hier einsparen, aber ein 6 Meter Garage mit einer 3 Meter Zufahrt!?
Das Haus selbst ist mit 133qm auch nicht riesig.
Sind die 120 + 20 + 60 qm wenig oder viel? Habe jetzt leider nicht so viele Vergleichsmöglichkeiten.
Achja, außerdem muss eine Regenzisterne oder Rückhaltebecken oder ähnliches gebaut werden, braucht das auch noch Platz von der überbauten Fläche?
Habe ich außer Zuwegung, Weg um Haus, Mülltonnen, Terrasse, Garage, Zuwegung Garage und Haus noch irgendwas wichtiges an überbauter Fläche vergessen?
Zur Terrasse folgendes:
Die zulässige Grundfläche darf durch die Errichtung von Terrassen ausnahmsweise um bis zu 20 m2 überschritten werden.+
Zur Garage folgendes:
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Garagen bzw. Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie von Nebenanlagen im Sinnes des § 14 BauNVO um maximal 50 % überschritten werden. Dies gilt auch für bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird.
Unser Haus wird nach Außenmaß der Architektenzeichnung voraussichtlich 85qm haben. Als Garage wollen wir möglichst ein größtmögliche Doppelgarage, da kein Keller. Die Breite liegt bei etwa 6,00 - 6,30 und die Tiefe (mit Geräteabstellraum hinten) bei 8,80 bis 9,00. Gehen wir vom größten aus: 57qm.
Die Garage muss 5 Meter zur Straße entfernt stehen. Das macht für die Zuwegung bei einer Breite von 6,30 Meter: 32qm
Die Zuwegung zum Haus, Zuwegung um das Haus, Mülltonnenstandort sowie Terrasse zählen alle komplett zur überbauten Fläche, ist das richtig?
Wie viel Platz habe ich noch für diese Sachen?
Meines Erachtens hat man theoretisch 120 qm + 20 qm Terrasse + 60 qm Garage. Insgesamt 200 qm überbaute Fläche. Da wir die Garage aber nur mit 57 qm ausnutzen, wäre für uns wohl bei 197 qm Schluss, sofern die Terrasse mindestens 20 qm groß ist - ist das richtig?
197qm - 85qm - 57qm - 32qm = 23qm übrig.
Das erscheint mir aber recht wenig. Andererseits weiß ich auch nicht wirklich, wie man hier Fläche sparen kann. Die Garage kleiner zu machen, bringt nichts, da diese ja ihre eigenen 60qm "Überbauung" hat, welche dadurch nur reduziert werden. Einzig an der Zufahrt könnte man hier einsparen, aber ein 6 Meter Garage mit einer 3 Meter Zufahrt!?
Das Haus selbst ist mit 133qm auch nicht riesig.
Sind die 120 + 20 + 60 qm wenig oder viel? Habe jetzt leider nicht so viele Vergleichsmöglichkeiten.
Achja, außerdem muss eine Regenzisterne oder Rückhaltebecken oder ähnliches gebaut werden, braucht das auch noch Platz von der überbauten Fläche?
Habe ich außer Zuwegung, Weg um Haus, Mülltonnen, Terrasse, Garage, Zuwegung Garage und Haus noch irgendwas wichtiges an überbauter Fläche vergessen?
Wie viel versiegelte Fläche ist möglich?
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