Hallo Forum,
ich bin seit einiger Zeit stiller Mitleser. Das Baufieber hat auch uns gepackt :) Wir stehen dem Plan, Häuslebau positiv gegenüber, ABER ich bin mir mit der Finanzierung noch nicht schlüssig, ob wir uns da womöglich nicht übernehmen.
Erstmal ein paar Eckdaten zu uns:
Ich Hauptverdiener(34 J.) 40 Std./W, Frau (34 J.) 20 Std.W, zusammen rund 3.000 Euro Netto + 380 € Kindergeld (2x) Alter <1 und 4 (Planung abgeschlossen). + Ich Prämie Jahresende, Frau 13. Gehalt.
EK 50.000 €, wo wir eigentlich nur 40.000 € einsetzen. Die 10.000 € sind für Küche + 10.000 € gespartes als Puffer vorhanden.
Momentan mieten wir ein Haus ~ 920 €/warm inkl. Strom, 2 Autos, die üblichen Kosten. Kommen mit dem Geld recht gut zurecht.
Wir wollen da unbedingt raus (schreckliche Vermieter, Schimmel). Neu „Einmieten“ wäre für uns 4 Köpfe in einem vergleichbaren Haus auch nicht günstiger als die geniale Idee, zu bauen.
Die Eckdaten zum Vorhaben:
Grundstück 600 qm Preis noch nicht fest, ca. 85.000 € voll Erschlossen inkl. Grundbuch, Notar usw.
Haus 138 qm Wohnfläche, technikfertig, Bodenplatte, LWZ 304 Trend, KFW 40, Preis rund 215.000 € inkl. Ausbaupaket 1 (man kann ja evtl. nun Ahnen, welcher Anbieter das ist?! ;-p )
Wir machen also die Verkleidung Decke, Spachteln, Wände streichen, Boden und Fließen selber. Ich bin übrigens Informatiker, soll jetzt aber nicht heißen, dass wir das nicht packen. Auf der Haben-Seite haben wir dann noch, zu den üblichen helfenden Händen der Familie, einen Trockenbauer und ein Fliesenleger. Beide müssen, sollen und wollen ordentlich mit anpacken. Für den Dachdecker habe ich, bis auf die Sat-Schüssel montieren jedoch vorerst keine weitere Verwendung gefunden. :)
Die komplette Finanzierung wird auf rund 387.000 €, mit einer monatlichen Belastung von 1.100 € ausgelegt. Das sieht dann wie folgt aus (falls was fehlen sollte, bitte melden):
KFW 153, 100.000 € Kredit, Laufzeit 30 J., Zinsbindung 20 J. ~ 354,53 €/m
Bankkredit 220.000 €, Laufzeit 57 J., Tilgung 1 %, Zins 1,8 %, Zinsbindung 15 J. ~ 513,33 €/m
Wüstenrot Bausparer Höhe 208.000 €, ~ 232,14 €/m. Gesicherter Höchstzins 2,25 %, 15 J. einzahlen
Unser Gedanke, sowie der des unabhängigen Finanzberaters ist, hohe Zinssicherheit über die komplette Laufzeit (gerechnet rund 32 J.) + Flexibilität (Bausparer muss nicht zwingend befüllt werden - was wir aber selbstverständlich machen werden, sonst dürfen die Kids noch den Kredit übernehmen :/ -. Der Zins richtet sich nach der angesparten Summe, jedoch max. 2,25 %, wir peilen 2,0 % an), falls doch etwas Unvorhersehbares eintreten sollte. Ach ja, der Bausparer soll, je nach Zinshöhe in 15 J. den Baukredit ablösen, oder nicht, falls der Zins dann für einen neuen Kredit günstiger wäre.
Was wollen wir nun von Euch? Eine Abschätzung, ob die rosa Brille gut sitzt und wir geradlinig ins Verderben rennen? Haben wir Fehler in der Kalkulation? Hat wer gute/schlechte Erfahrung mit einer 1% Tilgung + Bausparer gemacht? Gerne auch mit Link.
Ich danke schon mal im Voraus für die ehrlichen Beiträge, bitte nichts schön reden.
ich bin seit einiger Zeit stiller Mitleser. Das Baufieber hat auch uns gepackt :) Wir stehen dem Plan, Häuslebau positiv gegenüber, ABER ich bin mir mit der Finanzierung noch nicht schlüssig, ob wir uns da womöglich nicht übernehmen.
Erstmal ein paar Eckdaten zu uns:
Ich Hauptverdiener(34 J.) 40 Std./W, Frau (34 J.) 20 Std.W, zusammen rund 3.000 Euro Netto + 380 € Kindergeld (2x) Alter <1 und 4 (Planung abgeschlossen). + Ich Prämie Jahresende, Frau 13. Gehalt.
EK 50.000 €, wo wir eigentlich nur 40.000 € einsetzen. Die 10.000 € sind für Küche + 10.000 € gespartes als Puffer vorhanden.
Momentan mieten wir ein Haus ~ 920 €/warm inkl. Strom, 2 Autos, die üblichen Kosten. Kommen mit dem Geld recht gut zurecht.
Wir wollen da unbedingt raus (schreckliche Vermieter, Schimmel). Neu „Einmieten“ wäre für uns 4 Köpfe in einem vergleichbaren Haus auch nicht günstiger als die geniale Idee, zu bauen.
Die Eckdaten zum Vorhaben:
Grundstück 600 qm Preis noch nicht fest, ca. 85.000 € voll Erschlossen inkl. Grundbuch, Notar usw.
Haus 138 qm Wohnfläche, technikfertig, Bodenplatte, LWZ 304 Trend, KFW 40, Preis rund 215.000 € inkl. Ausbaupaket 1 (man kann ja evtl. nun Ahnen, welcher Anbieter das ist?! ;-p )
Wir machen also die Verkleidung Decke, Spachteln, Wände streichen, Boden und Fließen selber. Ich bin übrigens Informatiker, soll jetzt aber nicht heißen, dass wir das nicht packen. Auf der Haben-Seite haben wir dann noch, zu den üblichen helfenden Händen der Familie, einen Trockenbauer und ein Fliesenleger. Beide müssen, sollen und wollen ordentlich mit anpacken. Für den Dachdecker habe ich, bis auf die Sat-Schüssel montieren jedoch vorerst keine weitere Verwendung gefunden. :)
Die komplette Finanzierung wird auf rund 387.000 €, mit einer monatlichen Belastung von 1.100 € ausgelegt. Das sieht dann wie folgt aus (falls was fehlen sollte, bitte melden):
KFW 153, 100.000 € Kredit, Laufzeit 30 J., Zinsbindung 20 J. ~ 354,53 €/m
Bankkredit 220.000 €, Laufzeit 57 J., Tilgung 1 %, Zins 1,8 %, Zinsbindung 15 J. ~ 513,33 €/m
Wüstenrot Bausparer Höhe 208.000 €, ~ 232,14 €/m. Gesicherter Höchstzins 2,25 %, 15 J. einzahlen
Unser Gedanke, sowie der des unabhängigen Finanzberaters ist, hohe Zinssicherheit über die komplette Laufzeit (gerechnet rund 32 J.) + Flexibilität (Bausparer muss nicht zwingend befüllt werden - was wir aber selbstverständlich machen werden, sonst dürfen die Kids noch den Kredit übernehmen :/ -. Der Zins richtet sich nach der angesparten Summe, jedoch max. 2,25 %, wir peilen 2,0 % an), falls doch etwas Unvorhersehbares eintreten sollte. Ach ja, der Bausparer soll, je nach Zinshöhe in 15 J. den Baukredit ablösen, oder nicht, falls der Zins dann für einen neuen Kredit günstiger wäre.
Was wollen wir nun von Euch? Eine Abschätzung, ob die rosa Brille gut sitzt und wir geradlinig ins Verderben rennen? Haben wir Fehler in der Kalkulation? Hat wer gute/schlechte Erfahrung mit einer 1% Tilgung + Bausparer gemacht? Gerne auch mit Link.
Ich danke schon mal im Voraus für die ehrlichen Beiträge, bitte nichts schön reden.
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