Finanzierung Neubau durch Bausparvertrag?

Hallo,

kurz zu uns:

Er 28 Jahre (Vollzeit) Netto 2600
Sie 30 Jahre (25 Stunden/Woche) Netto 1000
2 Kinder (0 und 4 Jahre) Kindergeld 368
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Zusammen: 3968 Euro/Monat (Ohne Wehnachtsgelder Urlaubsgeld etc)


Wir wohnen momentan in einer Wohnung im Haus meines Vaters und sparen seit 1,5 Jahren 1700 Euro pro Monat.
Die Wohnung haben wir vor 5 Jahren selbst ausgebaut was uns etwa 30k Euro gekostet hat.
Die 30 K Euro bekommen wir nach dem Auszug wieder.

Wir würden gerne ein Haus bauen wobei wir uns ein Limit von ca 400.000 Gesamtkosten gesetzt haben.
Wobei wir mit den 30k für die Wohnung erst planen können wenn wir ausgezogen sind.
Diese sollen dann in Außenanlagen etc fließen.

Momentan vorhanden/geplant sind:
- ca Tagesgeld: 30k
- Bausparvertrag von Fuchs
100tsder bespart mit: 40k
- Entname alter Riestervertrag 7k
- Treuerprämie Bausparkasse 2k
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Eigenkapital momentan zusammen also 79.000 Euro


Wir haben beraten lassen und uns wurde folgende Finanzierung vorgeschlagen:

- KFW Darlehen ohne Tilgung auf 10 Jahre, (angenommen 1,0 Prozent Zinsen) -> 100.000 Euro
- Darlehen LaBo auf 10 Jahre, (angenommen 1,5 Prozent Zinsen) -> 100.000 Euro
- Bankdarlehen auf 10 Jahre, (angenommen 1,75 Prozent Zinsen) -> 41.000 Euro
- Fuchs Wohnbaurente abschließen, (angemommen 1,8 Prozent Zinsen) ->50.000 Euro
ergeben: ---------------------
291.000 Euro Kredit
plus Eigenkapital: 79.000 Euro
plus geld für Wohnung: 30.000 Euro





- Neuen Bausparvertrag Abschließen zur Zinssicherung (Bausparsumme 250.000 Euro, Zuteilung in 10 Jahren, Darlehen zu 2,15 Prozent)
Dieser ist in 10 Jahren Zuteilungsreif und soll die vorhandenen Kredite ablösen. -> Überdeckung ca 20k Euro



-Der Bausparer soll vor Baubeginn ca 1,5 Jahre mit 975 Euro pro Monat bespart werden.
Es sollen die ersten 10 Jahre Zinsen von LaBo, KFW und Bankdarlehen bezahlt werden und der Bausparvertrag zur
Zuteilungsreife bespart werden. Monatiliche belastung 1403 Euro.
Nach dem Tilgen der Kredite mit der Bausparsumme wird nach 13 Jahren mit 1525 Euro weiter bespart.

Das heißt für uns:
wir haben zu zahlen:
1,5 Jahre 975 Euro/Monat
10 Jahre 1400 Euro/Monat
10 Jahre 1525 Euro/Monat

Ich weis etwas viel Stoff, aber die Finanzierung ist für mich ziemlich undurchsichtig und deshalt auch schwer mit
anderen Finanzierungsangeboten vergleichbar.
Jetzt die Frage an euch. Macht so eine Finanzierung überhaupt Sinn oder will der Mann nur die Provision des Bausparvertrages?
Uns wurde gesagt wir hätten dadurch das Haus in 20 Jahren abbezahlt und komplette Zinssicherheit.
Kann der Vertreter uns einen Effektivzins errechnen wenn er WILL???

Danke für lesen, ich freue mich auf Antworten.

gruß Johannes Breit

Finanzierung Neubau durch Bausparvertrag?