Hallo!
Ich befinde mich am Anfang der Planung eines größeren Mehrfamilienhauses (ca. 1500m² Wohnfläche).
Zu der Frage, ob Bauen mit Architekt oder Generalunternehmer, gibt es ja zahlreiche gute Diskussionen hier. Beim Einfamilienhaus (oder auch kleinem 2 bis Mehrfamilienhaus) würde ich persönlich eindeutig mit Architekt bauen. Auch bei meinem Projekt würde ich gerne mit Architekt bauen, wäre da nicht der Punkt "Kostensicherheit".
Ich bin mir noch absolut unsicher, welche Art von Baupartner oder welche Kombination von Baupartnern für meine Projekt am sinnvollsten ist und mich beschäftigen v.a. folgende Fragen:
- Mein Eindruck ist, dass je größer ein Projekt ist, desto berechtigter ist es, einen Generalunternehmer zu beauftragen. Stimmt das und liegt dies daran, dass einfach mehr Geld im Spiel ist und die Kostensicherheit umso wichtiger ist?
- Kann man sagen, dass Generalunternehmer TENDENZIELL auf Handwerksbetriebe zurückgreifen, die qualitativ schlechtere Arbeit leisten als Handwerksbetriebe, die vom Architekten ausgewählt werden?
- Ich werde mich noch genauer mit den einzelnen Leistungsphasen befassen. Mich würde jetzt schon interessieren, ob bei der Kombination Entwurfs- und Ausführungsplanung durch Architekt und Bauausführung durch Generalunternehmer ein Problem insofern entstehen kann, als der Generalunternehmer nicht fähig ist, den Plan des Architekten umzusetzen. - Ich gehe generell davon aus, dass ein Generalunternehmer v.a. imstande ist, seine eigenen Pläne (bzw. die seines eigenen Architekten) umzusetzen, aber nicht die eines "fremden" Architekten. Ist diese Sorge berechtigt?
- Ich habe v.a. Bedenken, dass ich mich mit dem Architekten z.B für bestimmte Materialien entscheide, die der Generalunternehmer normalerweise nicht verbaut, aber er seine Inkompetenz diesbezüglich natürlich nicht durchblicken lässt und einfach "irgendwie" verbauen lässt.
- Seht ihr einen Weg, ein Projekt in dieser Größenordnung, ausschließlich mit Architekt zu realisieren? Oder wäre dies hinsichtlich Kostensicherheit unverantwortlich?
- Gibt es gangbare Wege, auch mit einem Architekten einen Festpreis zu vereinbaren? Oder ist das unrealistisch, da sich kein Architekt finden lassen wird, der sich darauf einlässt?
- Auch wenn sich kein Festpreis mit einem Architekten vereinbaren lässt, das Risiko also auf meiner Seite bleibt, gibt es einzelne Architekten bzw. generell Vorgehensweisen von Architekten, die dafür bekannt sind, dass sie eine sehr hohe Kostensicherheit (wenn auch nicht rechtlich verbindlich) liefern?
Wie gesagt, ich würde am liebsten mit Architekt bauen, wenn es einen Weg gäbe Kostensicherheit rechtlich verbindlich oder zumindest faktisch herzustellen.
Ausschließlich mit einem Generalunternehmer zu bauen, also auch mit dessen Plänen, kann ich mir nicht vorstellen.
Vll. ist die Kombination Planung durch Architekt und Ausführung durch Generalunternehmer ein sinnvoller Kompromiss, wobei ich Bedenken habe, ob der Generalunternehmer den Architektenplan genau so gut umsetzen kann wie ein Architekt und ob er schlechtere Handwerker auswählt.
Ich bin gespannt, was ihr dazu denkt,
Grüße,
novier
Ich befinde mich am Anfang der Planung eines größeren Mehrfamilienhauses (ca. 1500m² Wohnfläche).
Zu der Frage, ob Bauen mit Architekt oder Generalunternehmer, gibt es ja zahlreiche gute Diskussionen hier. Beim Einfamilienhaus (oder auch kleinem 2 bis Mehrfamilienhaus) würde ich persönlich eindeutig mit Architekt bauen. Auch bei meinem Projekt würde ich gerne mit Architekt bauen, wäre da nicht der Punkt "Kostensicherheit".
Ich bin mir noch absolut unsicher, welche Art von Baupartner oder welche Kombination von Baupartnern für meine Projekt am sinnvollsten ist und mich beschäftigen v.a. folgende Fragen:
- Mein Eindruck ist, dass je größer ein Projekt ist, desto berechtigter ist es, einen Generalunternehmer zu beauftragen. Stimmt das und liegt dies daran, dass einfach mehr Geld im Spiel ist und die Kostensicherheit umso wichtiger ist?
- Kann man sagen, dass Generalunternehmer TENDENZIELL auf Handwerksbetriebe zurückgreifen, die qualitativ schlechtere Arbeit leisten als Handwerksbetriebe, die vom Architekten ausgewählt werden?
- Ich werde mich noch genauer mit den einzelnen Leistungsphasen befassen. Mich würde jetzt schon interessieren, ob bei der Kombination Entwurfs- und Ausführungsplanung durch Architekt und Bauausführung durch Generalunternehmer ein Problem insofern entstehen kann, als der Generalunternehmer nicht fähig ist, den Plan des Architekten umzusetzen. - Ich gehe generell davon aus, dass ein Generalunternehmer v.a. imstande ist, seine eigenen Pläne (bzw. die seines eigenen Architekten) umzusetzen, aber nicht die eines "fremden" Architekten. Ist diese Sorge berechtigt?
- Ich habe v.a. Bedenken, dass ich mich mit dem Architekten z.B für bestimmte Materialien entscheide, die der Generalunternehmer normalerweise nicht verbaut, aber er seine Inkompetenz diesbezüglich natürlich nicht durchblicken lässt und einfach "irgendwie" verbauen lässt.
- Seht ihr einen Weg, ein Projekt in dieser Größenordnung, ausschließlich mit Architekt zu realisieren? Oder wäre dies hinsichtlich Kostensicherheit unverantwortlich?
- Gibt es gangbare Wege, auch mit einem Architekten einen Festpreis zu vereinbaren? Oder ist das unrealistisch, da sich kein Architekt finden lassen wird, der sich darauf einlässt?
- Auch wenn sich kein Festpreis mit einem Architekten vereinbaren lässt, das Risiko also auf meiner Seite bleibt, gibt es einzelne Architekten bzw. generell Vorgehensweisen von Architekten, die dafür bekannt sind, dass sie eine sehr hohe Kostensicherheit (wenn auch nicht rechtlich verbindlich) liefern?
Wie gesagt, ich würde am liebsten mit Architekt bauen, wenn es einen Weg gäbe Kostensicherheit rechtlich verbindlich oder zumindest faktisch herzustellen.
Ausschließlich mit einem Generalunternehmer zu bauen, also auch mit dessen Plänen, kann ich mir nicht vorstellen.
Vll. ist die Kombination Planung durch Architekt und Ausführung durch Generalunternehmer ein sinnvoller Kompromiss, wobei ich Bedenken habe, ob der Generalunternehmer den Architektenplan genau so gut umsetzen kann wie ein Architekt und ob er schlechtere Handwerker auswählt.
Ich bin gespannt, was ihr dazu denkt,
Grüße,
novier
Mehrfamilienhaus mit Architekt?
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