Hallo,
die Dachterrasse meiner Wohnung ist mit einem alten Wintergarten / Freisitz "überbaut" (Glasdach, Glasscheiben an den Seiten, nur an der Front wurden sie vom Voreigentümer entfernt). Das Haus soll im kommenden Jahr energetisch saniert werden. Im Zuge dessen möchte ich den Wintergarten entweder ersatzlos entfernen oder durch eine Konstruktion ersetzen, die eine thermische Einheit mit der Wohnung bildet. Während ersterer Variante nichts im Wege stehen sollte ergeben sich bei der Zweiten folgende Probleme:
1) Dadurch, dass sich die Wohnfläche erhöhen würde, würde mutmaßlich das Dachgeschoss zum Vollgeschoss und damit auch die im Bebauungsplan festgelegte Zahl der Vollgeschosse überschritten. An der Optik des Hauses ändert sich im Prinzip nichts, auch bei der Geschossflächenzahl wäre noch etwas Luft. Bekommt man für so ein Vorhaben üblicherweise eine Ausnahmegenehmigung, oder kann ich das gleich vergessen?
2) Der Wintergarten hat frontale Südausrichtung ohne jede Verschattung. Kann man die sommerliche Aufheizung mit modernem Glas und mechanischer Lüftung / Verschattung in vertretbaren Grenzen halten?
Ich wäre euch für eine kurze Einschätzung, ob es sich hierbei um eine Schnapsidee oder ein eventuell sinnvolles Unterfangen handelt, dankbar.
die Dachterrasse meiner Wohnung ist mit einem alten Wintergarten / Freisitz "überbaut" (Glasdach, Glasscheiben an den Seiten, nur an der Front wurden sie vom Voreigentümer entfernt). Das Haus soll im kommenden Jahr energetisch saniert werden. Im Zuge dessen möchte ich den Wintergarten entweder ersatzlos entfernen oder durch eine Konstruktion ersetzen, die eine thermische Einheit mit der Wohnung bildet. Während ersterer Variante nichts im Wege stehen sollte ergeben sich bei der Zweiten folgende Probleme:
1) Dadurch, dass sich die Wohnfläche erhöhen würde, würde mutmaßlich das Dachgeschoss zum Vollgeschoss und damit auch die im Bebauungsplan festgelegte Zahl der Vollgeschosse überschritten. An der Optik des Hauses ändert sich im Prinzip nichts, auch bei der Geschossflächenzahl wäre noch etwas Luft. Bekommt man für so ein Vorhaben üblicherweise eine Ausnahmegenehmigung, oder kann ich das gleich vergessen?
2) Der Wintergarten hat frontale Südausrichtung ohne jede Verschattung. Kann man die sommerliche Aufheizung mit modernem Glas und mechanischer Lüftung / Verschattung in vertretbaren Grenzen halten?
Ich wäre euch für eine kurze Einschätzung, ob es sich hierbei um eine Schnapsidee oder ein eventuell sinnvolles Unterfangen handelt, dankbar.
Dachterrasse in Wintergarten umwandeln?
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