Hallo,
wir wollen ein Bestandshaus Baujahr 1956 umbauen. Ein eingeschossiger Flachdachanbau (ca. 24m² Grundfläche) aus den 70er Jahren soll aufgestockt werden, so dass ein zweigeschossiger Flachdachanbau entsteht. Die bestehende Satteldach Doppelgarage (5,5 x 5,0 m) soll auf 5,5 x 9 m erweitert werden und das Satteldach durch ein Flachdach ersetzt werden.
Da laut Bebauungsplan nur eingeschossige Anbauten mit Flachdach erlaubt sind haben wir uns mit dem Bauamt vor Einreichung des Bauantrags abgesprochen. Uns wurde geschrieben, dass der zweigeschossige Flachdachanbau genehmigt würde. Allerdings würde man die Begrünung des Flachdachanbaus fordern und die Begrünung der Flachdachgarage empfehlen. Telefonisch wurde uns noch gesagt, dass man die Begrünung der Flachdachgarage nur empfehlen würde, da man diese nicht fordern könne. Im Baugebiet stehen 7 Flachdachgaragen, von denen keine begrühnt ist.
Nun haben wir die Baugenehmigung erhalten. Die Befreiung für den zweigeschossigen Flachdachanbau haben wir erhalten. Allerdings wird folgende Auflage gemacht:
"Das Dach der Garage ist mit einer mindestens 10 cm hohen Substratschicht extensiv zu begrünen." Für das Flachdach des Anbaus wurde keine Auflage gemacht.
D.h. entgegen der schriftlichen Aussage des Bauamts müssten wir das doppelt so große Garagendach begrünen. Was erheblichen Mehrkosten bedeutet.
Nun meine Frage: Ist es zulässig, dass das Bauamt Auflagen für die laut Bebauungsplan zulässige Garage mit der Befreiung für den zweigeschossige Anbau begründet?
Hier noch die relevanten Auszüge aus dem Bebauungsplan:
Baden-Wütttemberg, Bebauungsplan von 1968
1.4 Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) 1 e BBauG u. § 12 BauNVO)
Garagen sind auch in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Zwischen Straßenbegrenzungslinie und Garageneinfahrt ist ein Mindestabstand von 5,00 m einzuhalten.
2.1. Dachform:
Satteldach, Firstrichtung und Dachneigung nach Planeinschrieb, bei der Dachneingung von 48° (+- 3°), Garagen und eingeschossige Anbauten mit Flachdach 0° (horizontaler Gesimsabschluß)
Gruß
Bandit
wir wollen ein Bestandshaus Baujahr 1956 umbauen. Ein eingeschossiger Flachdachanbau (ca. 24m² Grundfläche) aus den 70er Jahren soll aufgestockt werden, so dass ein zweigeschossiger Flachdachanbau entsteht. Die bestehende Satteldach Doppelgarage (5,5 x 5,0 m) soll auf 5,5 x 9 m erweitert werden und das Satteldach durch ein Flachdach ersetzt werden.
Da laut Bebauungsplan nur eingeschossige Anbauten mit Flachdach erlaubt sind haben wir uns mit dem Bauamt vor Einreichung des Bauantrags abgesprochen. Uns wurde geschrieben, dass der zweigeschossige Flachdachanbau genehmigt würde. Allerdings würde man die Begrünung des Flachdachanbaus fordern und die Begrünung der Flachdachgarage empfehlen. Telefonisch wurde uns noch gesagt, dass man die Begrünung der Flachdachgarage nur empfehlen würde, da man diese nicht fordern könne. Im Baugebiet stehen 7 Flachdachgaragen, von denen keine begrühnt ist.
Nun haben wir die Baugenehmigung erhalten. Die Befreiung für den zweigeschossigen Flachdachanbau haben wir erhalten. Allerdings wird folgende Auflage gemacht:
"Das Dach der Garage ist mit einer mindestens 10 cm hohen Substratschicht extensiv zu begrünen." Für das Flachdach des Anbaus wurde keine Auflage gemacht.
D.h. entgegen der schriftlichen Aussage des Bauamts müssten wir das doppelt so große Garagendach begrünen. Was erheblichen Mehrkosten bedeutet.
Nun meine Frage: Ist es zulässig, dass das Bauamt Auflagen für die laut Bebauungsplan zulässige Garage mit der Befreiung für den zweigeschossige Anbau begründet?
Hier noch die relevanten Auszüge aus dem Bebauungsplan:
Baden-Wütttemberg, Bebauungsplan von 1968
1.4 Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) 1 e BBauG u. § 12 BauNVO)
Garagen sind auch in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Zwischen Straßenbegrenzungslinie und Garageneinfahrt ist ein Mindestabstand von 5,00 m einzuhalten.
2.1. Dachform:
Satteldach, Firstrichtung und Dachneigung nach Planeinschrieb, bei der Dachneingung von 48° (+- 3°), Garagen und eingeschossige Anbauten mit Flachdach 0° (horizontaler Gesimsabschluß)
Gruß
Bandit
Bauauflage durch Befreiung an anderem Bauteil begründbar?
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire