Haus verkaufen und in Wohnung ziehen?

Hi Leute,
ich habe mal zwei Fragen, die meine gegenwärtige Lage betreffen. Die eine Frage ist formal-juristisch, die andere betrifft die Möglichkeiten eines Immobilienerwerbs bzw. einer Miete.

Ich lebe zur Zeit in einem teilsanierten Haus, das meiner Frau und mir gehört. Wir sind im Trennungsjahr und ich möchte näher bei ihr wohnen, weil auch unser Sohn bei ihr ist. Nun ist es so, dass ich durch Kindesunterhalt, Trennungsunterhalt / Nutzungsentschädigung für Haus finanziell ziemlich an den Eiern gepackt bin. Ich bin zudem freiberuflich und habe daher kein regelmäßiges Einkommen. Ich würde mir gerne eine Wohnung mieten und wollte mal wissen, ob es möglich ist, das Haus erst zu verkaufen, dann das Geld von den Käufern zu erhalten und dann noch ca. 6 Wochen im Haus wohnen zu bleiben, um in diesem Zeitraum eine Wohnung zu finden. Ich denke, dass ich mit dem dann vorhandenen Bargeld größere Chancen hätte, Vermieter zu überzeugen.
Die andere Frage ist, wie ich trotz meiner aktuellen Lage mir Wohnraum schaffen kann, der meinen Bedürfnissen entspricht. Mir geht es vor allem darum, einen Ausgleich zu meiner Sitztätigkeit zu haben. Ich möchte gärtnern und bauen. Das soll aber nicht so sehr ins Geld gehen, weil ich mich erstmal sortieren muss, um zu sehen, wo es mit mir weitergehen kann. Außerdem würde ich gerne in ein Objekt ziehen, in welchem ich meine Ruhe habe bzw. keine Bewohner über, neben oder unter mir sind. Das hängt auch mit meinem Beruf zusammen; ich arbeite von zuhause.
Ich dachte an eine kleine Wohnung, in der ich einen Großteil meiner Sachen lagern kann und eine Art Zweitwohnsitz, den ich auch im Winter nutzen kann. Ich möchte meinem Sohn weiterhin gerne vorleben, wie gut es sein kann, an eigenen Dingen herumzuwerkeln, statt nur drinnen zu sitzen.

Vielen Dank für eure Impulse.

Haus verkaufen und in Wohnung ziehen?