Hi leute,
ich bin neu hier hab schon einige seiten Threads als Lektüre durchgelesen. Da dieses Forum aber sehr viel Kompetenz beherbergt, so wie es mir scheint, ist es zeit für mich, mich auch mal anzumelden.
Ich habe vor demnächst, also in den nächsten Monaten ein Haus zu bauen, da für mich nur ein Architektenhaus in Frage kommt, habe ich mich bereits mit einigen Architekten getroffen, um die Preise usw abzuklopfen.
Zum Vorhaben:
Grundstückskauf wird demnächst perfekt gemacht (465qm)
Das Baufenster ist 9x11m groß zzgl. Garage.
Offenbar scheint bei den Architekten eine gängige Methode die Kosten abzuschätzen zu sein, die Kubatur anzunehmen und dort mit einem €/cbm umbauten Raum Preis zu rechnen.
Im Internet findet man Durchschnittspreise von 320-360€/cbm.
Der erste Architekt hat mir gleich 450€ an den Kopf geworfen, was mir ungeachtet anderer Nebensächlichkeiten etwas viel erscheint. Dort wird auch mit 450€/cbm der Keller berechnet, wie eben auch EG und DG Wohnraum, was aber ja quasi nicht wirklich hinkommt, da im Keller ja nicht besonders viel sein wird. Das wäre denn, ausgegangen von 2,7m Kellerhöhe 120000€. Wenn ich den Keller weglassen würde, würde der Preis von 450€/cbm trotzdem bleiben, also selbst wenn die Haustechnik ins EG kommt und dort mit eingerechnet wird. Daher wunder ich mich etwas.
Grob überschlagen, rechne ich mit einem Keller bei 40000€ (Fertigkeller WW) und ca. 10000€ für Aushub und abtransport.
Ich hab einen Kollegen befragt, der gebaut hat, er sagte mit 350€/cbm kann man gut rechnen.
Ach ja, es geht um ein EFH.
Was ist eure Meinung dazu?
Wenn ich bei dem Haus, das ich plane nun 400€/cbm für Wohnräume ansetze, also EG und DG, liege ich bei etwa 200000€ zzgl. Keller.
Ach ja, für den Architekten werde ich Lph 1-9 beanspruchen, da ich nicht auf die Hilfe bei der Erstellung des LV und bei der mithilfe der Vergabe sowie Objektüberwachung verzichten will, geholfen hab ich schon oft, bauen tu ich das erste Mal und hoffentlich das letzte Mal.
Freue mich auf eure Meinungen. Wie siehts in der Praxis aus, mit der Kubatur? Ist die überhaupt Aussagekräftig? Als Ausstattung würde ich eine mittlere Wählen, muss nicht luxoriös sein, sollte aber auch nicht das billigste sein. Machen vielleicht €/qm Preise mehr Sinn, wo wäre da ein Richtwert? Im Internet liest man oft was von 1200-1600€/qm.
Danke schonmal!
ich bin neu hier hab schon einige seiten Threads als Lektüre durchgelesen. Da dieses Forum aber sehr viel Kompetenz beherbergt, so wie es mir scheint, ist es zeit für mich, mich auch mal anzumelden.
Ich habe vor demnächst, also in den nächsten Monaten ein Haus zu bauen, da für mich nur ein Architektenhaus in Frage kommt, habe ich mich bereits mit einigen Architekten getroffen, um die Preise usw abzuklopfen.
Zum Vorhaben:
Grundstückskauf wird demnächst perfekt gemacht (465qm)
Das Baufenster ist 9x11m groß zzgl. Garage.
Offenbar scheint bei den Architekten eine gängige Methode die Kosten abzuschätzen zu sein, die Kubatur anzunehmen und dort mit einem €/cbm umbauten Raum Preis zu rechnen.
Im Internet findet man Durchschnittspreise von 320-360€/cbm.
Der erste Architekt hat mir gleich 450€ an den Kopf geworfen, was mir ungeachtet anderer Nebensächlichkeiten etwas viel erscheint. Dort wird auch mit 450€/cbm der Keller berechnet, wie eben auch EG und DG Wohnraum, was aber ja quasi nicht wirklich hinkommt, da im Keller ja nicht besonders viel sein wird. Das wäre denn, ausgegangen von 2,7m Kellerhöhe 120000€. Wenn ich den Keller weglassen würde, würde der Preis von 450€/cbm trotzdem bleiben, also selbst wenn die Haustechnik ins EG kommt und dort mit eingerechnet wird. Daher wunder ich mich etwas.
Grob überschlagen, rechne ich mit einem Keller bei 40000€ (Fertigkeller WW) und ca. 10000€ für Aushub und abtransport.
Ich hab einen Kollegen befragt, der gebaut hat, er sagte mit 350€/cbm kann man gut rechnen.
Ach ja, es geht um ein EFH.
Was ist eure Meinung dazu?
Wenn ich bei dem Haus, das ich plane nun 400€/cbm für Wohnräume ansetze, also EG und DG, liege ich bei etwa 200000€ zzgl. Keller.
Ach ja, für den Architekten werde ich Lph 1-9 beanspruchen, da ich nicht auf die Hilfe bei der Erstellung des LV und bei der mithilfe der Vergabe sowie Objektüberwachung verzichten will, geholfen hab ich schon oft, bauen tu ich das erste Mal und hoffentlich das letzte Mal.
Freue mich auf eure Meinungen. Wie siehts in der Praxis aus, mit der Kubatur? Ist die überhaupt Aussagekräftig? Als Ausstattung würde ich eine mittlere Wählen, muss nicht luxoriös sein, sollte aber auch nicht das billigste sein. Machen vielleicht €/qm Preise mehr Sinn, wo wäre da ein Richtwert? Im Internet liest man oft was von 1200-1600€/qm.
Danke schonmal!
Kubaturpreise
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