Hallo zusammen,
wir stehen vor dem Kauf einer Immobilie und ich habe im Moment das Problem, dass ich vor lauter möglichen Finanzierungsvarianten nicht mehr so recht sehe, wie ich ermitteln kann, was Sinn macht, und was nicht.
Finanziert werden sollen rund 150.000 Euro (60% Beleihungsauslauf)
Aktuell vorhanden:
Bausparvertrag 1 (115.000 Euro, Zins: 1.5%, Tilgung: 7%o monatlich) - Guthaben: 35.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2018/2019 - monatliche Sparrate momentan 100 Euro
Bausparvertrag 2 (50.000 Euro, Zins: 1.6%, Tilgung: 10%o monatlich) - Guthaben: 6.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2021/22 - monatliche Sparrate momentan 290 Euro
Bausparvertrag 3 (50.000 Euro, Zins: 1.6%, Tilgung: 10%o monatlich) - Guthaben: 6.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2021/22 - monatliche Sparrate momentan 290 Euro
(Zuteilungsprognose bei sofortiger Aufzahlung auf 50% (1) bzw. 30% (2+3), sonst länger)
Ein Annuitätendarlehen bei meiner Hausbank mit 10-jähriger Zinsbindungsfrist ist momentan für rund 1,5% zu bekommen (10% Sondertilgungsmöglichkeit p.a.).
Monatlich wäre eine Belastung durch Zinsen, Tilgung, Ansparen der Bausparverträge von bis zu 800 Euro möglich.
Zusätzlich sind Sondertilgungen im Bereich bis zu 9.000 Euro pro Jahr denkbar, aber nicht fest zu garantieren.
Mit den Sondertilgungen ist also theoretisch ein Volltilger in den 10 Jahren (bzw. weniger) zu erreichen.
Nun gibt es aber auch noch zig andere Varianten, wie man z. B. die Bausparverträge einsetzen könnte (Anschlussfinanzierung, Kündigen für Sonderzahlungen).
KfW (124) schwirrt auch noch irgendwo im Raum herum.
Ich erwarte jetzt natürlich nicht, dass mir irgendjemand sagt, was die beste Variante ist, aber zumindest vielleicht eine grobe Richtung, in der ich dann mal im Detail nachrechnen könnte.
Alle Varianten durchzurechnen erscheint mir momentan irgendwie unmöglich ...
Danke!
wir stehen vor dem Kauf einer Immobilie und ich habe im Moment das Problem, dass ich vor lauter möglichen Finanzierungsvarianten nicht mehr so recht sehe, wie ich ermitteln kann, was Sinn macht, und was nicht.
Finanziert werden sollen rund 150.000 Euro (60% Beleihungsauslauf)
Aktuell vorhanden:
Bausparvertrag 1 (115.000 Euro, Zins: 1.5%, Tilgung: 7%o monatlich) - Guthaben: 35.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2018/2019 - monatliche Sparrate momentan 100 Euro
Bausparvertrag 2 (50.000 Euro, Zins: 1.6%, Tilgung: 10%o monatlich) - Guthaben: 6.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2021/22 - monatliche Sparrate momentan 290 Euro
Bausparvertrag 3 (50.000 Euro, Zins: 1.6%, Tilgung: 10%o monatlich) - Guthaben: 6.000 Euro - Zuteilung vermutlich 2021/22 - monatliche Sparrate momentan 290 Euro
(Zuteilungsprognose bei sofortiger Aufzahlung auf 50% (1) bzw. 30% (2+3), sonst länger)
Ein Annuitätendarlehen bei meiner Hausbank mit 10-jähriger Zinsbindungsfrist ist momentan für rund 1,5% zu bekommen (10% Sondertilgungsmöglichkeit p.a.).
Monatlich wäre eine Belastung durch Zinsen, Tilgung, Ansparen der Bausparverträge von bis zu 800 Euro möglich.
Zusätzlich sind Sondertilgungen im Bereich bis zu 9.000 Euro pro Jahr denkbar, aber nicht fest zu garantieren.
Mit den Sondertilgungen ist also theoretisch ein Volltilger in den 10 Jahren (bzw. weniger) zu erreichen.
Nun gibt es aber auch noch zig andere Varianten, wie man z. B. die Bausparverträge einsetzen könnte (Anschlussfinanzierung, Kündigen für Sonderzahlungen).
KfW (124) schwirrt auch noch irgendwo im Raum herum.
Ich erwarte jetzt natürlich nicht, dass mir irgendjemand sagt, was die beste Variante ist, aber zumindest vielleicht eine grobe Richtung, in der ich dann mal im Detail nachrechnen könnte.
Alle Varianten durchzurechnen erscheint mir momentan irgendwie unmöglich ...
Danke!
Wie beste Finanzierungskombination ermitteln?
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