Wie zählen Terassen und Zufahrten/Zuwege

Hallo zusammen,



wir haben vor ein grundstück in Kreis Neuss zu kaufen. Dafür gibt es einen Bebauungsplan. Dieser sagt aber nicht soviel aus, außer z.B.



Art der baulichen Nutzung nach §9 Absatz 1 No. 1 Bau GB



Garagen und Stellplätze gemäß BauNVO §12

Garagen sind unter Einhaltung von 5,50 vom Straßenrand zu errichten.



Jetzt hat das Grundstück 569 qm2 und die Grundflächenzahl ist 0,4.



Das bedeutet doch das ich max 227,6 qm2 bebauen darf richtig?



Das Haus ist 8x11,6 m groß und somit ist die umbaute Fläche des Hauses 93,11 qm2



Die Garage ist 9x3 meter also = 27 qm2



Die Terasse soll 12x4,5 meter sein = 54qm2



Das ergibt 93,11 + 27 + 54 = 174,11 qm2



Jetzt fehlt noch die Zufahrt zur Garage und der Weg zum Nebeneingang inkl Mülltonennstellplatz und die Kleine Terasse an der Hauslängsseite.



Ich berechne mal folgendes



Zufahrt Garage = 9 meter lang und 4 meter breit = 36 qm2

Zuweg Nebeneingang ander Straße = 15qm2

Kleine Terasse Hauslängsseite = 24qm2



Das ergibt 174,11 + 36 + 15 + 24 = 249,11qm2



Somit liege ich anscheinend 21,51 qm2 aus der Grundflächenzahl. kann das normal sein? Es ist ja auch ein Baufenster vorgeben von 10x12 meter.

Aber im Bebauungsplan stehen sonst nicht wirklich einschränkungen. Es sei denn die sind irgendwo versteckt.



Wie kann ich denn dann die Grundflächenzahl 0,4 richtig auskosten? Wird irgendwas von oben nicht komplett berechnet? Oder kann ich zB. durch Kieselsteine die "bebaute" Fläche umgehen?



Danke für Hilfe

Wayne

Wie zählen Terassen und Zufahrten/Zuwege