Sehr geehrte Experten,
meine Frau und ich möchten gerne eine Eigentumswohnung kaufen bzw. sind wir mittlerweile kurz davor diese zu erwerben.
Bei dem Finanzierungsangebot, welches wir vorliegen haben, werden das Gefühl nicht los, dass dieses bei der heutigen Zinslage zu hoch ist.
Deshalb möchten wir uns gerne an dieses Forum wenden, um uns eine realistische Einschätzung einzuholen.
Für jegliche Tipps und Hilfestellungen sind wir Ihnen schon jetzt dankbar.
Die Eckdaten der Immobilie lauten, wie folgt:
Kaufpreis: 330.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 45.000 €
Anzahl der Zimmer: 4
Wonfläche: 110 qm
Unsere Daten:
monatliches Einkommen (netto): 3.600 €
monatliche Ausgaben: ca. 2250 € (inkl. derzeitiger Warmmiete in Höhe von 920,00 €)
zur Verfügung stehendes Eigenkapital: 50.000 €
Finanzierungsangebot:
Darlehenssumme 1: 275.000 €
geplanter Sollzins: 2,27 %
effektiver Jahreszins: 2,31 %
Zinsbindung: 15 Jahre
Tilgung: 2,5 %
Tilgungswechsel: 2-3 mal während der zinsgebundenen Zeit berücksichtigt
Sondertilgungen: 5 % im Jahr
Darlehenssumme 2: 50.000 € (KFW 124)
geplanter Sollzins: 1,49 %
effektiver Jahreszins: 1,51 %
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung: 2,28 %
Beides kombiniert ergibt eine monatliche Rate von knapp 1.248,00 € pro Monat.
Solange meine Frau und ich beide berufstätig sind, ist die monatliche Belastung zu stemmen. Sobald wir jedoch ein Kind bekommen, wird es eng.
Und wenn ein Gehalt komplett ausfallen sollte, wird es wohl gar unmöglich (Mein Gehelat 2.000€; Frau 1.600€). Wir haben bei unseren Berechnung nie mit 13. Gehältern kalkuliert bzw. Bonuszahlungen, um dieses Kapital als "Puffer" zu haben.
Deswegen zweifeln wir im Moment den Erwerb der Immobilie an.
Unsere Bedenken sind die folgenden:
- Immobile ggf. zu teuer für uns?
- Zinssatz zu hoch (2,27%), ich habe in diesem Forum gelesen, dass ein Zinsatz von 1,5% - 2 % heute realistisch ist.
- Eigenkapital zu gering ? Da die Nebenkosten ca. 45.000 € betragen, bleibt lediglich ein EK von 5.000 € für die Darlehenssumme übrig.
Wir könnten den Tilgungssatz natürlich auf 2 % setzen oder 1,5 %, aber wir möchten gerne bis spätestens zur Rente die Immobilie abbezahlt haben und nicht über 50 Jahre die Raten bedienen müssen.
Wir bedanken uns für eure Ratschläge und Einschätzungen.
Sollten wir wichtige Daten vergessen haben, dann lasst es uns bitte wissen.
Vielen, Vielen Dank.
Karrasz
meine Frau und ich möchten gerne eine Eigentumswohnung kaufen bzw. sind wir mittlerweile kurz davor diese zu erwerben.
Bei dem Finanzierungsangebot, welches wir vorliegen haben, werden das Gefühl nicht los, dass dieses bei der heutigen Zinslage zu hoch ist.
Deshalb möchten wir uns gerne an dieses Forum wenden, um uns eine realistische Einschätzung einzuholen.
Für jegliche Tipps und Hilfestellungen sind wir Ihnen schon jetzt dankbar.
Die Eckdaten der Immobilie lauten, wie folgt:
Kaufpreis: 330.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 45.000 €
Anzahl der Zimmer: 4
Wonfläche: 110 qm
Unsere Daten:
monatliches Einkommen (netto): 3.600 €
monatliche Ausgaben: ca. 2250 € (inkl. derzeitiger Warmmiete in Höhe von 920,00 €)
zur Verfügung stehendes Eigenkapital: 50.000 €
Finanzierungsangebot:
Darlehenssumme 1: 275.000 €
geplanter Sollzins: 2,27 %
effektiver Jahreszins: 2,31 %
Zinsbindung: 15 Jahre
Tilgung: 2,5 %
Tilgungswechsel: 2-3 mal während der zinsgebundenen Zeit berücksichtigt
Sondertilgungen: 5 % im Jahr
Darlehenssumme 2: 50.000 € (KFW 124)
geplanter Sollzins: 1,49 %
effektiver Jahreszins: 1,51 %
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung: 2,28 %
Beides kombiniert ergibt eine monatliche Rate von knapp 1.248,00 € pro Monat.
Solange meine Frau und ich beide berufstätig sind, ist die monatliche Belastung zu stemmen. Sobald wir jedoch ein Kind bekommen, wird es eng.
Und wenn ein Gehalt komplett ausfallen sollte, wird es wohl gar unmöglich (Mein Gehelat 2.000€; Frau 1.600€). Wir haben bei unseren Berechnung nie mit 13. Gehältern kalkuliert bzw. Bonuszahlungen, um dieses Kapital als "Puffer" zu haben.
Deswegen zweifeln wir im Moment den Erwerb der Immobilie an.
Unsere Bedenken sind die folgenden:
- Immobile ggf. zu teuer für uns?
- Zinssatz zu hoch (2,27%), ich habe in diesem Forum gelesen, dass ein Zinsatz von 1,5% - 2 % heute realistisch ist.
- Eigenkapital zu gering ? Da die Nebenkosten ca. 45.000 € betragen, bleibt lediglich ein EK von 5.000 € für die Darlehenssumme übrig.
Wir könnten den Tilgungssatz natürlich auf 2 % setzen oder 1,5 %, aber wir möchten gerne bis spätestens zur Rente die Immobilie abbezahlt haben und nicht über 50 Jahre die Raten bedienen müssen.
Wir bedanken uns für eure Ratschläge und Einschätzungen.
Sollten wir wichtige Daten vergessen haben, dann lasst es uns bitte wissen.
Vielen, Vielen Dank.
Karrasz
Finanzierungsangebot zu hoch?
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire