Moin zusammen,
ich habe mal ein paar Fragen, die vom Laien an den Experten gehen, und hoffe damit, trotzdem hier richtig zu sein.
Und zwar geht es um den Neubau eines EFH, der irgendwann in den nächsten Jahren mal begonnen werden soll. Das entsprechende Grundstück liegt im Außenbereich. Das EFH darf maximal 170qm Wohn+Nutzfläche haben, ggf. plus Keller. Hierzulande ist die Vorgehensweise eigentlich die, sich einen Grundriss aufzumalen, den von irgendwem mit CAD-Programm kostengünstig aufhübschen zu lassen, irgendwen mit Stempel suchen und damit den Bauantrag einreichen.
Jetzt hab ich auch schon einige Meisterwerke fabriziert, die würden mir auch reichen (meiner Laienmeinung nach), wenn man das ganze auf 200-220qm aufblasen könnte. Geht aber ja nicht. Daher wird wohl ein Profi ranmüssen. Bevor wir uns in den nächsten Monaten nach einem Architekten umsehen, daher ein paar Fragen, damit der uns keinen vom Pferd erzählt.
1.) Ich würde das ganze gerne ohne große Zugriffe aufs Ersparte machen, und würde ~10.000€ für alles bis zur Baugenehmigung veranschlagen. Ist das realistisch, wie lange dauert so eine Planung überhaupt im Mittel ab Start, und kann man die restlichen Leistungsphasen dann ohne größere Probleme z.B. in 2 Jahren starten? Wie genau sind die Baukosten i.d.R. nach LPH 4 bekannt?
2.) Ein Keller (WW) wäre der Wahnsinn, es kommt allerdings auf die Mehrkosten an. In ca. 2-3m liegt eine Lehmader, daher müsste man den Untergrund teilweise wahrscheinlich sowieso tauschen.. Und wenn das Loch eh schon da ist.. Wie würde man rechnen, wenn man zwei Entwürfe benötigt? Muss man sich bereits zur Eingabe entschieden haben, oder kann man mit Keller einreichen, und ohne bauen (oder umgekehrt?)
Wie ihr seht, ich bin da aktuell noch sehr blauäugig. Der Plan wäre, ca. innerhalb der nächsten 12 Monate eine Baugenehmigung zu erlangen. Wanns dann losgehen soll.. Keine Ahnung.. :mega_lol:
Danke & Gruß,
Scruffy
ich habe mal ein paar Fragen, die vom Laien an den Experten gehen, und hoffe damit, trotzdem hier richtig zu sein.
Und zwar geht es um den Neubau eines EFH, der irgendwann in den nächsten Jahren mal begonnen werden soll. Das entsprechende Grundstück liegt im Außenbereich. Das EFH darf maximal 170qm Wohn+Nutzfläche haben, ggf. plus Keller. Hierzulande ist die Vorgehensweise eigentlich die, sich einen Grundriss aufzumalen, den von irgendwem mit CAD-Programm kostengünstig aufhübschen zu lassen, irgendwen mit Stempel suchen und damit den Bauantrag einreichen.
Jetzt hab ich auch schon einige Meisterwerke fabriziert, die würden mir auch reichen (meiner Laienmeinung nach), wenn man das ganze auf 200-220qm aufblasen könnte. Geht aber ja nicht. Daher wird wohl ein Profi ranmüssen. Bevor wir uns in den nächsten Monaten nach einem Architekten umsehen, daher ein paar Fragen, damit der uns keinen vom Pferd erzählt.
1.) Ich würde das ganze gerne ohne große Zugriffe aufs Ersparte machen, und würde ~10.000€ für alles bis zur Baugenehmigung veranschlagen. Ist das realistisch, wie lange dauert so eine Planung überhaupt im Mittel ab Start, und kann man die restlichen Leistungsphasen dann ohne größere Probleme z.B. in 2 Jahren starten? Wie genau sind die Baukosten i.d.R. nach LPH 4 bekannt?
2.) Ein Keller (WW) wäre der Wahnsinn, es kommt allerdings auf die Mehrkosten an. In ca. 2-3m liegt eine Lehmader, daher müsste man den Untergrund teilweise wahrscheinlich sowieso tauschen.. Und wenn das Loch eh schon da ist.. Wie würde man rechnen, wenn man zwei Entwürfe benötigt? Muss man sich bereits zur Eingabe entschieden haben, oder kann man mit Keller einreichen, und ohne bauen (oder umgekehrt?)
Wie ihr seht, ich bin da aktuell noch sehr blauäugig. Der Plan wäre, ca. innerhalb der nächsten 12 Monate eine Baugenehmigung zu erlangen. Wanns dann losgehen soll.. Keine Ahnung.. :mega_lol:
Danke & Gruß,
Scruffy
Vorstellung und ein paar ganz naive Fragen..
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